澳洲房产 “此生必BUY” 项目：ASPIRE
时间：2019-11-29
人生之所以珍贵，是因为它只有一次
第一次脱离母胎的呼吸
第一次说话
第一次恋爱
第一次发工资
第一次当父母
这些体验之所以难忘
是因为它既是第一次，也是最后一次
趁年轻多看看世界
勇敢表达自己观点
做自己热爱的工作
坚持学习培养爱好
再忙也要陪陪家人
早点学会投资理财
这些事情之所以重要
是因为你直到错过了，才意识到那是最后一次
每个人的“有生系列”清单可能不一样
但对于“珍贵”的定义大同小异
在澳洲房地产投资“此生必BUY系列”清单里
ASPIRE MELBOURNE
无疑是极其特殊的存在
ASPIRE之后
一个时代终结了
ASPIRE之后，
墨尔本市中心，
再也不会有高层公寓了。
ASPIRE · 299 KING ST MELBOURNE
墨尔本市中心
公寓黄金时代压轴巨作
项目名称：Aspire
项目地址：299 King Street, Melbourne VIC 3000, Australia
项目产权：永久
交房日期：2023年
追溯墨尔本公寓时代的发展历程
就是回顾墨尔本现代化、国际化、多元化的心路历程
这座七次蝉联“全球最宜居城市”的都市
一路走来
只为承载、包容、融合全世界的美好
让每一个墨尔本人欣慰地生活在这里
人居城市
为“宜居”而蜕变
墨尔本的人口来自200多个国家，使用着230种语言，宗教信仰超过130种，拥有接受过高等教育和良好培训的劳动力人口，是全球最和谐及最具文化多样性的城市。墨尔本为其居民提供了高质量的生活，包括住房、教育、交通运输、社区、公共安全和医疗，提供了多样的文化、娱乐和运动选择等。
根据《墨尔本2050年规划》预测，未来40年，当其他发达国家特别是欧洲国家的人口数量开始减少时，墨尔本的人口数量却会大幅增加。到2050年，墨尔本将变成一个拥有770万人口的城市，人口将再增加340万，需要增加大约160万套住房。
国际化都市
为“多元”而蜕变
从上世纪80年代开始，墨尔本进一步开放经济，面对日益激烈的国际竞争，墨尔本逐渐从一个内向型以制造业为重点的经济体转型成国际型的知识服务经济体。通过这一转变，墨尔本实现了产业的多元化发展，创造了多层次、多样化的就业机会，加强了城市劳动力市场对于外部冲击和结构调整的抗压力。
墨尔本都市的沧桑巨变可以1985年为一个重要节点，1985年维州政府确立墨尔本都市发展计划，自此之后，墨尔本市中心发生了翻天覆地的变化。
1986年的Southbank亚拉河南岸
2015年的Southbank亚拉河南岸
1980年代的Collins St商务街
2010年代的Collins St商务街
1980年代的Bourke步行街
2010年代的Bourke St步行街
墨尔本市中心西移
为“活力”而蜕变
根据维州政府的规划，墨尔本市中心将逐渐向西部边陲移动，为日益饱和的墨尔本都市注入新的活力。Dockslands从一个废弃的港口变成今天风和日丽、碧水蓝天的美丽海港城也是计划的一部分。
墨尔本海港城Docklands夜景
墨尔本市中心以Spencer Street为西部边界，而近年来，随着人口的不断增加，以Bourke St和Swanston Street为中轴线的市中心逐渐向西移动，Docklands已经成为墨尔本新都市蓝图中的重要一部分，而Spcencer Street也将逐渐成为新的城市热点区域。
墨尔本市中心扩张示意图
墨尔本新都市区域图
市中心：中央商务区
Dockslands区：海港城
Southbank区：亚拉河南岸
数据来源：Places for People Study 2015
Urbis顾问公司的数据显示，去年首都城市公寓市场的活动大幅下滑，墨尔本公寓项目的数量2016年为62个，2017年则减少到33个。
3-5年后的墨尔本
（绿色部分为已获批文的建筑，基本已经开始销售或售罄）
中心位置绿色建筑为Aspire所在地址
（数据来自City of Melbourne）
Aspire项目的唯一性在于
它是墨尔本都市规划中的压轴之作
从2017年开始
通过墨尔本市政审批的开发项目屈指可数
除非建地面积很大
否则在新的1：18的土地分配比例下
墨尔本市中心很难拿到巨型公寓的项目批文
在一定意义上
墨尔本公寓的黄金时代已经进入落幕阶段
而Aspire就是
巨塔公寓的压轴作品
基于墨尔本市中心土地的稀缺性
和巨型公寓项目的有限性
可以预见
公寓市场的投资门槛将进一步提高
而现在
就是您最好
