泰铢又叒升值了？想汇率房价双丰收！你的泰国房产准备好了吗？
时间：2019-11-29
作为海外房产投资的热门目的地，泰国依然是东南亚国家中最稳定投资之选。而近期，泰铢作为东南亚最为保值的货币选择，依旧表现不俗。
泰铢的强劲势头在2018年初就有所体现，2018年1月4日，泰铢兑美元汇率为32.24泰铢兑1美元，是自2014年10月以来38个月的最高值，因此在当时被评为“表现最好的亚洲货币之一”。
在2019年第三季度许多新兴市场货币都陷入困境时，泰铢却出现升息前景，季度内汇率近上涨2%，2019年10月28日上午 11 时许，泰铢兑美元汇率为30.22泰铢兑1美元，成为了彭博追踪的 12 种主要亚洲货币中表現最佳的。
不仅如此，泰铢也是全球货币中升值率最高的，遥遥领先其他小众货币。从去年开始，泰铢一直在稳步上升，目前对美元的汇率已经跌至1:0.033左右，对于热衷投资泰国的群体而言，泰铢涨价是一把双刃剑。
泰铢兑美元汇率年趋势 来源：新浪财经
泰铢上升的不利在于购买泰国房产所需的人民币总值会增加，好处在于，一旦房子买到了手，泰铢变得越值钱越好，租金的价值也会更高。
总体来讲，对于投资泰国的用户来说，泰铢价值上升肯定是利大于弊的。那么近期泰铢的强势上涨究竟是为什么？它对房产投资有什么具体影响吗？
01
泰铢为何稳定上涨？
充足的外汇储备
泰国外汇储备排名全球第13，在东南亚国家中仅次于新加坡，在去年就已经达到1830亿美元，超过了英国、法国、美国等这些经济强国。
世界国家外汇储备 来源：howmuch.net
同是东南亚的几个国家中，马来西亚（970亿美元）、菲律宾（695亿美元）远在泰国之后，越南、柬埔寨都在30名开外。泰国在外汇储备方面有非常强的优势，投资泰国是非常稳妥的选择。
泰国GDP持续稳定
仔细回顾泰国近10年的发展，从2009年到2018年，泰国GDP呈现持续良好增长态势，在出口及旅游业的双引擎推动下，经济增幅可望高于预期。
泰国GDP总量增长 来源：世界银行
去年，泰国的经济表现较为平稳。IMF在10月发布的“世界经济展望”中，2019年的增速虽然下调，但预计仍高于过去五年平均每年2.8％的成绩。
GDP增长与泰国的旅游业发展有很大关系，2018年赴泰旅游人数高达3820万人次，再创历史新高，共计创收2,007,503.89百万泰铢，约合美元621.1亿，年涨幅高达9.63%。外国人赴泰旅游都要购买泰铢，在泰铢数量不变的情况下，泰铢减少价值上升，汇率上涨。
大力吸引外商投资
2019年以来，中国已然成为泰国的第二大外国投资国，对泰国的直接投资发展迅猛。去年，中国企业在泰直接投资得到批准的项目共有607个，投资金额达66.37亿美元。
泰国政府屡次出台政策吸引外商投资，经济内阁于2019年9月批准了投资激励计划——“泰国+”（Thailand Plus）的激励计划，旨在吸引受经济波动影响而希望重新安置生产基地的外国公司。
这些一激励计划包括，税收优惠政策、为个别国家设立的投资特区，以及修订外商经营法以促进外商投资。在如今竞争激烈的投资环境中，泰国继续保持着对外资的高吸引力，发展势头猛。
外资的大量流入不仅补充国内资本，促进国内投资，还有利于吸收劳动力，降低失业率。泰国的失业率常年处于1%以下，外资的流入对泰国低失业率有着很大的功劳，在经济上涨的基础上，货币价值也有所提升。
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泰铢上涨对房产投资的影响
利率提升
国家货币价值利率提升通常会连带提升银行的利率，这对于出租房地产、以泰铢计算收取租金的外国投资人来说是件好事，因为不仅提高投资收益的价值，外国房地产投资人也可以将泰铢存在有更高利率的泰国银行，享受到更多的投资获利。
对所有想在泰国购买房地产的人来说， 升息后泰铢汇率走升，而本国货币相对弱势，现在正是投资加码泰国的好时机。
房地产价格
投资人也必须注意，房地产价格并非只受到货币价值影响，其他重要经济因素如就业率、工作收入、国内生产毛额与整体经济展望等等都会影响房价。
在政府积极发展重大基础建设，以及观光业收益持续增长两大利多情况下，泰国的经济发展前景看好，因此房地产价格也必将在货币价值提升的情况下，持续稳定成长。
房屋租赁市场
泰铢上涨对于房地产投资人来说是利大于弊，因为租金获利会随之提高。当房屋贷款成本过高时，当地人倾向以租屋代替买屋，避免支付过高的银行利率，因此货币价值上升将会增加泰国的租赁需求。
泰铢价值的提升是否有助于投资呢？如果您在泰国持有房地产，最佳策略是出租并赚取租金。即使现在入场也并不晚，泰铢的稳定上升将使您的投资变得更加稳定保值，租金价值也会有所提升。有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！
