63万美元起抢占加州学区别墅！40分钟直达洛杉矶！
时间：2019-11-28
作为美国加利福尼亚州橙县的重要城市，尔湾市除了有便利的生活条件，非常便捷的交通，最重要的是当地世界领先的教育资源。
该地区师资敬业，生源优良，经费充裕，就连很多美国人为了享受高质量的教育资源，也纷纷搬到了尔湾定居。
尔湾联合学区拥有24所小学，6所初中学，4所综合性高中，2所替代教育机构，培育超过30,000名多元化背景的学生。尔湾联合学区从1986年开始曾48次获得全美教育系统最高荣誉“加州最佳”。
美国房产一直以来都是高净值人士梦寐以求的投资之选，新发楼盘一般都会遭到疯抢！作为投资而言，尔湾的物业非常适合想持有房产产权，坐享租金和房价上升红利的人士选择。今天，小路为大家带来一个超值的加州学区别墅项目-美国尔湾-Verge Home，自住出租均无忧！
本期Verge Home项目，占据加州多项资源，它是如何凭借诸多优势，成为一经发售，就经历火热疯抢的楼盘呢？小路将从多角度为您评析该项目。
美国尔湾-Verge Home
项目亮点
【地理位置】尔湾(Irvine)坐落于南加州，靠山面海，向北洛杉矶，向南San Diego，四通八达。【低犯罪率】尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一。【周边学校】尔湾联合学区(Irvine Unified School District)由22所小学、6所初中和4所高中组成，皆为9分或10分(满分)的好学校。【名企环绕】尔湾的主要产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域，也是众多知名公司/企业的总部所在地，包括Blizzard暴雪娱乐公司【社区环境】大公园社区占地面积是纽约Central Park的2倍，社区内有大型体育公园，高尔夫球场和俱乐部，野生动物走廊，加州最大的溜冰场。
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价格评测
评分：4.9分
总价：446~541万
项目均价：¥3.2万/平
点评：
尔湾一直是美国房价比较贵的城市之一！今年维持在3-4万人民币每平，目前还是尔湾房产依旧是卖方市场，房价还在涨，主力成交价格区间也几乎没变，市场健康度9.8/10，预期未来一年上涨6%左右。
近年来尔湾的房价日日攀升，过去3年，部分区域涨幅高达33%，尔湾目前的房价中位数是86万美金，而全美的中位价格仅仅是22.67万美元，可想而知尔湾确确实实是富裕区域。
尔湾与美国平均房产总价2015-2018中位数对比
Verge Home项目周边紧邻的名校名企非常多，是妥妥的学区房。大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中和伍德布里奇高中都是大名鼎鼎的美国名校，根本不用担心出租问题。居住人群素质高、消费水平高、住房刚需强，因此这周围的房产市场环境非常好！租赁需求非常火爆！
Verge Home总价最低63万美金起，每平均价3.2万元，首付只需5%。无论是对比尔湾其他地区的住宅楼盘还是国内北京、上海，其总价、首付还是均价都要划算太多。
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收益评测
评分：5.0分
月均租金：23417元
年均租金比：6%
近一年房价涨幅：4%
点评：
目前，尔湾的亚裔人口比例为38.2%，年平均家庭收入为$92，663，平均房价为5—7万没平。尔湾的人口和经济发展速度之快在全加州乃至全美都名列前茅，CNN更将尔湾评为全美最适宜居住的城市。
Verge House 比起美国其他城市虽然价格高，但是在加州整体来说还是处于平均水平。关键在于，这在国内也就是个二三线城市房价水平。
尔湾市房价上涨的潜力却绝对不低！2015-2019年，加利福尼亚州的房产价格上涨幅度达到了16.3%左右，远远高于美国房产的均匀涨幅。但是加州房产总价不低，较高的投资带来的是更多的获利。
Verge Home位于尔湾的大公园社区，是当地的一个大型的居民住宅区，本身就可以满足各种生活所需，因此比较好出租。目前，项目租金可达每月24000元左右，对于持有产权坐享高获利的群体来说是非常好的选择。
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需求评测
评分：4.9分
2018年尔湾市的空房率为7%，它还涵纳了世界500强企业中的1/3，周边名校林立，温和宜居的自然环境使房产投资的风险非常小！
点评：
项目周边就位于大公园住宅社区，有着众多的居民和人口，住宅区和度假区的属性会吸引很多高端人士前往这一区域租房，距离洛杉矶便利的位置，会使项目到达洛城城区变得更加便利，吸引更多人口居住！
此外大公园社区内还设有两所小学和中学，可以根据该地区选择进行针对学生和家长群体的租赁投资。更重要的是，项目租金获利非常可观，完全可以省去您的后顾之忧！
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位置&交通评测
评分：5.0分
黄金位置：尔湾市核心处
洛杉矶--40min（乘车）
迪斯尼乐园--10min（乘车）
点评：
Verge Home位于尔湾市中部大道。沿着中部大道向西行驶，开车40分钟即可直达洛杉矶。
Verge Home交通十分发达，靠山面海，向北就到洛杉矶，向南直达San Diego，四通八达，周边交通设施完善，自驾，公交，地铁都可以到达心仪目的地。
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周边配套评测
评分：5.0分
点评：
项目周边配套十分完善，购物商场，医院，学校，银行应有尽有，完全可以满足日常生活所需。
名校林立：尔湾一共有13所蓝丝带(BlueRibbon)学校，其中四所综合性高中（大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中和伍德布里奇高中）全部是蓝丝带学校！
尔湾高中
诺斯伍德高中
伍德布里奇高中
加州大学尔湾分校
名企林立：尔湾的主要产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域，也是众多知名企业的总部所在地。总部在尔湾的著名公司有将近五十个，北美总部设在尔湾的跨国公司超过十个。
Blizzard Entertainment（暴雪）
Allergan （爱力根公司），肉毒杆菌全球龙头企业。
Broadcom（博通公司），全球领先的网通芯片设计公司之一。
Western Digital（西部数据公司)，全球知名的硬盘厂商。
社区配套：我们的项目Verge Homes 位于 Novel Park 社区。Novel Park共有7大子小区38种户型，房屋类型涵盖了联排别墅、双拼别墅以及独栋别墅，全面满足各种类型购房者的需求。大公园社区内就有2所学校，孩子走路上学，十分方便。
Beacon Park School 提供小学初中教育。
体育场
Portola High School 提供高中教育
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主力户型评测
评分：5.0
Verge Home, 带有独立车库，面积从1287 - 1950 sqft 不等。目前在售的共有五种户型：
主力户型与样板间
户型2，126㎡，参考总价：￥493万
户型3，139㎡，参考总价：￥446万
户型4，152㎡，参考总价：￥498万
户型5，172㎡，参考总价：￥526万
户型6，181㎡，参考总价：￥540万
外景图：
样板间：
点评：
从该项目多样化的户型上来讲，不管是商务人士还是学生族，Verse House都能迎合他们不同的需求，提供更加完美的生活方式。
Verge House 室内设计拥有尖端的现代都市化的设计风格，质量的装修材料，尤其注重细节，能够给人舒适而又不失时尚的居住体验，造就美好人生！
总结
总体评分：4.9
关键词：
#加州尔湾市黄金位置，开车40分钟直达LA，区域内多所知名高中#
#位于大公园社区，社区内有大型体育公园，高尔夫球场和俱乐部#
#尔湾住宅区稀缺独栋/联排别墅，均价3.12万/平，年租金比例6%，年地价涨幅4%#
#周边设施完善，多所知名大学，距离迪士尼乐园仅有2km#
#永久产权，首付款5%#
美国尔湾-Verge Home
项目亮点
【地理位置】尔湾(Irvine)坐落于南加州，靠山面海，向北洛杉矶，向南San Diego，四通八达。【低犯罪率】尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一。【周边学校】尔湾联合学区(Irvine Unified School District)由22所小学、6所初中和4所高中组成，皆为9分或10分(满分)的好学校。【名企环绕】尔湾的主要产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域，也是众多知名公司/企业的总部所在地，包括Blizzard暴雪娱乐公司【社区环境】大公园社区占地面积是纽约Central Park的2倍，社区内有大型体育公园，高尔夫球场和俱乐部，野生动物走廊，加州最大的溜冰场。
