南加州尔湾超值别墅！63万美金起入住美国满分学区房！
时间：2019-11-27
William Lyon Homes在南加州尔湾大公园 Novel Park社区倾力打造的精品项目---【美国尔湾-Verge Home】，63万美元起限时发售，年末爆款，火热开抢！
项目卖点
1.【地理位置优】尔湾(Irvine)坐落于南加州，靠山面海，向北洛杉矶，向南San Diego，四通八达2.【低犯罪率】尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一3.【周边多所好学校】尔湾联合学区(Irvine Unified School District)由22所小学、6所初中和4所高中组成，皆为9分或10分(满分)的好学校4.【国际知名企业环绕】尔湾的主要产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域，也是众多知名公司/企业的总部所在地，包括Blizzard暴雪娱乐公司5.【社区环境优】大公园社区占地面积是纽约Central Park的2倍，社区内有大型体育公园，高尔夫球场和俱乐部，野生动物走廊，加州最大的溜冰场。
美国尔湾-Verge Home
“5%” 4% 23417元
首付 近一年房价涨幅 月均租金
基本信息
项目名称：美国尔湾-Verge Home
开发商：William Lyon Homes
价格：均价约¥3.16万/㎡，总价￥446~540万
位置：美国尔湾 Mirth, Irvine, CA 92618, USA
项目类型：新房 独栋别墅 联排别墅
交房时间: 2019年11月
户型信息：
户型2 (156m²) ￥493万
户型3 (139m²) ￥446万
户型4 (152m²) ￥498万
户型5 (172m²) ￥526万
户型6 (181m²) ￥540万
室内设计：精装修，拎包入住
配套设施：体育场，演出厅，多功能厅，园林，游泳池，健身房，烧烤区域，淋浴区及更衣室，阅读上网区
美国知名开发商
William Lyon Homes 成立于1954年，总部位于加利福尼亚州纽波特比奇。
如今，该公司已建有超过55个社区，100,000多套新房屋，是一家受人尊敬的行业领头羊。我们将数十年的经验带给我们的社区，这些社区从战略上满足了加利福尼亚州北部和南部，内华达州和亚利桑那州的不同价格点和受众特征。
2018年，William Lyon Homes报告创纪录的一年，交付了4,186套房屋，增长了29％，实现房屋建筑收入21亿美元，增长了16％，均为公司历史上很高水平。2019年的 Builder 100 排行榜（美国权威地产企业排行榜，根据销量排名）中，William Lyon Homes位列18，比2018年上升一名，其实力可见一斑。
不仅房屋售量领先，William Lyon Homes还十分注重客户体验，其客户幸福指数超高，曾荣获Eliant Homebuyers' Choice Awards（客户选择奖）。
南加州尔湾战略位置
该项目位于尔湾市，它是美国加利福尼亚州橙县(Orange County)的一个城市，位于该县中部。面积180.5平方公里，2010年人口212,375人，是由名建筑师William Prira精心规划出的梦想城市。
尔湾的犯罪率比全国的平均低46%，比加州90%的城市都要安全，尔湾城市普通基金预算的41%是用于治安。尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列No.1，在多项排名中都处于领先位置。
与此同时，尔湾还涵纳了世界500强企业中的1/3。尔湾的主要产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域，也是众多知名企业的总部所在地。总部在尔湾的著名公司有将近五十个，北美总部设在尔湾的跨国公司超过十个。
Blizzard Entertainment（暴雪）：
Broadcom（博通公司），全球领先的网通芯片设计公司之一：
Western Digital（西部数据公司)，全球知名的硬盘厂商：
Allergan （爱力根公司），肉毒杆菌全球龙头企业：
Edwards Lifesciences（爱德华兹生命科学公司），引领着组织置换用的心瓣膜修复产品以及血液动力学监护技术的发展：
此外，还有许多企业分公司设立在尔湾：
1.Google 科技行业
2.Zillow 房地产行业
3.福特 汽车西岸设计Center 汽车业
4.马自达 北美运营Center 汽车业
5.现代 美国技术Center 汽车业
6.Toshiba 芯片，电脑
7.Benq 电脑
8.Getac 工业电脑、汽车
9.Samsung 三星
Verge Home位于尔湾市中部大道。沿着中部大道向西行驶，开车40分钟即可直达洛杉矶。
洛杉矶--40min（乘车）
迪斯尼乐园--10min（乘车）
Verge Home交通十分发达，靠山面海，向北就到洛杉矶，向南直达San Diego，四通八达，周边交通设施完善，自驾，公交，地铁都可以到达心仪目的地。
完善的周边设施
Verge Home项目周边生活十分便利，大型超市，购物，高校，医院，教堂，高端商场，一应俱全，满足所有生活需求。
教育：
尔湾学区闻名全美。师资敬业，生源优良，经费充裕，就连很多美国人为了享受高质量的教育资源，也纷纷搬到了尔湾定居。尔湾联合学区拥有24所小学，6所初中学，4所综合性高中，2所替代教育机构，培育超过30,000名多元化背景的学生。尔湾联合学区从1986年开始曾48次获得全美教育系统最高荣誉“加州最佳”。
从小学、初中到高中，评分基本都在9-10分。尔湾联合学区的小学非常优秀，有18所小学被评为加州前100名小学。4所高中API成绩平均在897分（满分1000分），其中University High School (大学高中)是全美很好的高中，曾在2011年位列全美高中排行榜第8位。
尔湾一共有13所蓝丝带(BlueRibbon)学校，其中四所综合性高中（大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中和伍德布里奇高中）全部是蓝丝带学校！
尔湾高中 ：
诺斯伍德高中：
伍德布里奇高中：
加州大学尔湾分校：
橙县大公园：
Great Park离我们的项目非常近，它位于尔湾西北，橘郡的中间位置，前身是海军陆战队空军基地（Marine Corps Air Station El Toro）。由于设计出色，该规划赢得了十几个加州及全美大奖。
橙县大公园的主体主要包括以下几个部分：
1.占地175 acre 的大型体育公园（Sports Park）
2.占地188 acre 的高尔夫球场和俱乐部
3.占地40 acre 遍植多种花木、可供散步野餐观察野生动物的广阔林地（Bosque）
4.占地178 acre 的景色随四季不断变换的野生动物走廊（Wildlife Corridor）
5.占地36 acre 的Upper Bee步道和开放空间
6.社交休闲以及文化Center（Cultural Terrace）
7.集观赏性和教育性于一身的植物园（Botanical Garden）
大公园 Novel Park 社区
大公园总共有五个社区：Pavilion Park, Beacon Park, Parasol Park, Cadence Park, Novel Park。
我们的项目Verge Homes 位于 Novel Park 社区。Novel Park共有7大子小区38种户型，房屋类型涵盖了联排别墅、双拼别墅以及独栋别墅，全面满足各种类型购房者的需求。大公园社区内就有2所学校，孩子走路上学，十分方便。
Beacon Park School 提供小学初中教育
体育场
演出厅
Portola High School 提供高中教育
校园一览
主力户型与样板间
Verge Home, 房屋是2-3层的联排别墅，带有独立车库，面积从1287 - 1950 sqft 不等。目前在售的共有五种户型：
户型2，156㎡，参考总价：￥493万
户型3，139㎡，参考总价：￥446万
户型4，152㎡，参考总价：￥498万
户型5，172㎡，参考总价：￥526万
户型6，181㎡，参考总价：￥540万
外景图：
样板间：
美国尔湾-Verge Home
“5%” 4% 23417元
首付 近一年房价涨幅 月均租金
尔湾市作为美国加利福尼亚州橙县的重要城市，除了有便利的生活条件，当地的交通非常便捷，最重要的是当地世界领先的教育资源。
Verge Home项目租金比率预计可达6%，于房产投资来说，无论是为孩子的前程考虑作为教育投资，还是长期持有产权坐享高额租金都是非常不错的选择。有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！
