深度解析！菲律宾未来10年房产走势如何？
时间：2019-11-26
近年来海外房产凭借超高的升值潜力、低成本的投资门槛，吸引了国内许多新财富阶级的投资目光。随着欧美房产投资门槛的提高，更多的欧内投资者选择把目光投向东南亚，泰国，柬埔寨，马来西亚都成了国人海外置业的热土。
菲律宾是东南亚国家中的后起之秀，三年以来吸引了大量外资的注入。随着中国企业“走出去”战略和“一带一路”倡议的实施，国内的投资者纷纷把目标转向菲律宾这块“大蛋糕”，一些尚在观望的高净值人士，也在等待一个最佳投资时机的到来。
投资菲律宾，现在入场到底晚不晚？菲律宾房产前景怎样，未来十年其房产市场将怎样发展？一些等待机会的朋友最关心的就是菲律宾的房价增长，小路搜集了以下资料，希望能够对您的投资有所帮助。
01
菲律宾有望成为东南亚第二大经济体
2018年，世界经济论坛（WEF）发布的2018年《全球竞争力报告》中显示，菲律宾排名第56位，在东盟国家中，菲律宾处于中游位置，前四位分别是新加坡，马来西亚，泰国和印尼。
该排名主要根据十二项支柱产业对各国的竞争力进行排位，这十二项支柱产业分别是：机构、基建、信息和通信技术（ICT）、宏观经济稳定性、卫生、教育及技能、产品市场、劳工市场、财政制度、市场规模、商业活力及创新能力。目前，菲律宾的核心竞争力已经赶上世界领先集团，未来将会有更大发展--
国际货币基金组织（IMF）预测，2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体。汇丰银行预测，2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体，全球第16大经济体。
有关部门根据菲律宾经济发展模式进行推断，2054年菲律宾GDP全球排名第十五，2081年菲律宾GDP排名全球第九，超过俄罗斯、加拿大和澳大利亚。
菲律宾是一个人口年龄结构非常年轻的国家，目前其人口年龄中位数为25岁。有关数据显示，得益于较大的年轻人口总数所带来的消费需求，菲律宾的经济发展，70%依靠的是内需拉动。随着经济的不断发展和年轻人口不断涌入城市，未来菲律宾的房产市场价格也将得到提升。
02
住房刚需逐渐升级
目前马尼拉住房需求非常旺盛，公寓租金一直在上升。根据今年菲律宾住房开发商协会公布的数据显示，菲律宾全国住房短缺约400万套。官方预计到2030年菲律宾将产生1200万套的住房缺口，其中有450万都集中在马尼拉大都会。
据马尼拉时报报道，由于需求强劲，2019年第三季度大马尼拉写字楼平均空置率从二季度的6%降至5%。庞大的住房需求增长与马尼拉持续上升的公寓价格成正比。
根据菲律宾房产网第二季度高端住宅报告显示，菲律宾首都马尼拉的公寓价格同比上涨6.2%，涨幅位居亚洲第一。
尽管2019年开发商的公寓项目总数比上年同比增长13%，但却抵不过马尼拉的住房刚需。公寓空置数量的减少，显示出菲律宾白领人群数量的快速增加，预计到2023年，马尼拉将拥有150万以上的住房人口。
03
新政刺激房产市场
菲律宾的杜特尔特总统自上台以来就一直非常忠实本国的基础建设，而基建特别是交通建设对于房产有极大的推动作用。据菲律宾官方数据显示，全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。
图中马尼拉的轻轨线路分包括LRT1，2号线和未来规划的4，6号线；捷运MRT线包括已投入运营的3号线，和未来规划中的5，7，8，9号线。
菲律宾交通部长杜伽德在2018年下半年表示，将斥资355.6亿比索打造大马尼拉地区的第一条地铁，并将于2022年5月开始运营，将继续覆盖马尼拉周边的新兴区域。
菲律宾政府2019年发起的“大建特建”计划将进一步完善国内的轨道线路和商业设施，这将使投资者的房产获得更多增值，“地铁一响，黄金万两”的定律同样适用于菲律宾！投资者在选择房址时也应根据马尼拉未来的交通规划入手。
04
马尼拉将成为国际大都市
目前，全菲20-30%的人口聚集在首都马尼拉地区。作为排名全球前30名的大都市，预计到2030年，人口将达3000万，成为名副其实的世界级超级大都市。
未来十年菲律宾大马尼拉人口增幅超过北京上海与广州。过去十年，人口增长达2.3 倍。
可以预见，马尼拉未来的十年将是北上广过去的十年。有机构表示，预计到2019年底，菲律宾的人口将增加180万人，增长率为1.69%，这表示2019年每天新增4965人即每小时增加206人。
马尼拉作为菲律宾最为发达的城市，房价更是一年比一年强势。房价年均增长指数为10%，预估2019年全年销售将突破7万套。
随着菲律宾首都大马尼拉经济，人口，住房需求的不断增长，交通的不断完善和年轻人口红利的加持，未来十年菲律宾房价将更加保持良好势头！投资菲律宾，现在入场正当时！有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！
