曼谷全新轨道即将开通,哪些区域买房前景最好？
时间：2019-11-26
东南亚的海外房产市场愈发火热，泰国一直是东盟各国最受欢迎的房产投资目的地。随着国内房产投资的门槛提高，目前不少房产投资客，将目光转向海外，泰国已成全球房产买家的新兴投资区域。
泰国政府2017年通过东部经济走廊计划，代表泰国4.0产业升级计划全面启动。望远看去长达20年的投资势必为泰国发展带来一波助益。泰国新经济时代的到来离不开轨道交通的完善，“火车一响，黄金万两”，未来更便利的轨道交通让曼谷房产更加炙手可热。
曼谷捷运线路 来源：网络
去过曼谷的人都知道，这个城市非常爱堵车。为了满足日常出行的需要，人们多选择轻轨出行。不管是去投资还是去旅游，沿着曼谷的地铁、天铁线来选择总没有错。可以说曼谷的轨道交通线路直接关系着房子的上升前景和租金。
最近几年，曼谷房产一直以稳健著称，房价一直稳定上涨，特别是沿轨道交通周边的楼盘，价格一直直线上升。目前，曼谷已经开通的轨道交通共有5条。而未来，曼谷将陆续建设超过10条地铁和轻轨。在曼谷未来的交通规划中，我们能看出，哪些地段的房产更具前景？
未来线路图，图中8，9，10号线为最新开发线路
针对2018年泰国最热切关注的城市交通规划橙色、粉红色和黄色的轨道交通线路的进展，三条线路将于2020-2022陆续开通。该线路将连接曼谷的北部和东部地区。规划一出，这三条线路周边的房价和地价一路攀升，开发商争相购买沿线的土地，都特别看好其价值的潜力。
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粉红线路周边区域
从2015年以来，目前橙色线的开发和房价已经接近饱和了--橙色线路周边是开发商最中意的的地区，近几年新开楼盘较少，房价也是最高的。现在入场对投资者来说可能资本需求比较高。
三线周边平均房价曲线 来源：网络
从长远前景上考虑，如果追求稳定投资和较高的租金，曼谷核心的房子是值得考虑的；如果追求近期房产价值的上升，那么新开线路周房产一定不要错过。
随着泰国轨道规划不断扩增，小路建议投资客可转战黄线和粉红线，其沿线的房价相较于已饱和的橙线来的便宜，但前景却更为广阔。轨道交通捷运一直是城市发展的起源动力，未来粉红线新建公寓的开发量肯定会不断增加。
uoolu-umini曼谷外企公寓
有路旗下的曼谷umini公寓位于2020年即将开通的粉红色线路周边，总价只需26万。粉红线及黄线都是位于郊区的线路，但通过地铁都可直达市中，未来将是曼谷核心企业的聚集地，周边工人多，租赁需求十分旺盛，相当于曼谷的“望京”。随着政府未来的积极开发，肯定是寸土寸金，要把握好机会。
粉红线路周边公寓的价格在今年下半年中有一次新的涨幅，并且随着黄金地段的地价攀升更将迫使公寓价格上涨，在未来一两年内，曼谷更便宜的二线地段也随着城市的规划建设迎来新的投资机会。
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新兴CBD区域
随着三线将在明后年陆续开通，曼谷的交通体系会进一步完善。而其对于第三代CBD--Rama9区域的加持也是非常大的。对于投资者来说，Rama9地区入场越早越好，因为再过一两年你可能已经错过了最佳机会。
未来，Rama9将成为曼谷新兴的商业、金融、文化中心。投资者可以直接享受3大CBD的商业、交通、教育资源，追求稳定的投资收入和房价上升。随着这一区域开发得越来越快，新发楼盘是投资者一定要关注的。
uoolu-Ideo Rama 9 - Asoke
有路旗下的Ideo Rama 9 - Asoke项目距离PhraRam9地铁站仅400米，总价低至89万，是非常不错的选择。Rama9区域目前正兴建一批世界500强企业的曼谷总部。
MRT的huaikhwang站，PhraRam9站，Phetchaburi 站未来发展势不可挡，名企驻扎也使这一区域的公寓和写字楼趋于饱和，近几年租金上涨幅度也很大。
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国际学校市场区域
虽然在曼谷没有学区房这一说，但是数据显示，临近国际和公立学校的公寓房价和租金涨幅都更高。随着曼谷轨道交通的不断完善，比邻学校轻轨站点上，房子将越来越值钱。
BTS轻轨沿素坤逸路设站，贯穿曼谷的优质区域，衔接Siam繁华商圈、Ekkamai老牌富人区，交通枢纽以及各大主要景点，出行和购物都十分便捷，成为当下曼谷炙手可热的大型住宅商业区。
uoolu-曼谷枫丹公馆
其中，BTS Punnawithi 站、Ekkamai站拥有曼谷最高密度的国际学校校区。有路旗下的枫丹公馆距离 Punnawithi 站250m，周边多所国际学院，总价低至54万。此处居住许多日本的外派家庭，在拥有美食、娱乐的便利之外，也保有日式生活的悠闲感，此处的住宅投资市场多为长期稳定出租。
小结
随着曼谷明年开始橙色、粉红色和黄色线路逐渐投入营运，曼谷的城市交通体系将会进一步完善，而城市的职能区域分工也会更加明确。投资者在选择项目时，应该根据自身需求，同时时刻注意其政府的新政策出台，结合开发商，地段，商业配套等因素综合考量，以求达到最佳投资效果。有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！
