如何寻找优质的海外房产投资？来菲律宾就对了！
时间：2019-11-25
Q:如何寻找优质的海外房产投资？
A:来菲律宾就对了
1.近年来，菲律宾经济发展迅速，是亚洲经济增长最快的经济体之一，连续7年GDP稳增6%；是世界领先的服务外包大国和东南亚博彩中心。
2.人口过亿，平均年龄23.5岁，并且菲律宾人口以每年2%的增长率持续增长，未来，至少还能享受人口红利40年。
3.2018年，菲律宾人均GDP突破3100美元，未来成长空间巨大，是最佳楼市介入时机；
4.菲律宾被誉为“西太平洋明珠”，是国际知名旅游胜地，常年气温24-32℃，资源得天独厚，旅游、度假、养老、健康产业发展空间巨大；
5.菲律宾政府斥资1000亿美元，推出 “大建特建计划”，大力建设菲国基础设施。
经济的高度成长和巨大的人口红利，是推动菲律宾房产市场高速发展的重要力量，无论是买房需求还是租房需求都是巨大的。
Q:如何寻找菲律宾房产投资的首选城市？
A:来马尼拉就对了
1.菲律宾首都马尼拉人口2400万，商贸发达，是“亚洲的纽约”，人口密度是上海的10倍，北京的28倍，人口红利期，使得马尼拉房产刚需市场十分旺盛。
2.根据普华永道和城市土地学会ULI (Urban Land Institute)联合发布的《2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告》，马尼拉成为亚洲最具房地产投资潜力的城市前三名。
数据来源：2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告
3.据数据统计，到2030年菲律宾住房短缺可能会激增到1200万套，在1亿多菲律宾人口中，约有450万人没有任何栖身之所，其中多达三分之二的人住在马尼拉大都会地区。成倍增长的供应量加上巨大的住房缺口，马尼拉的房产刚需市场将持续旺盛。
4.马尼拉房价平均年涨12-15%，相对其连续七年GDP成长率6%的表现，房市相当健康。
Q:如何寻找投资马尼拉房产的黄金地块？
A:来Ortigas就对了
1.Ortigas地处大马尼拉的中心，往北可至奎松，往南可至马卡蒂和BGC，交通很方便。Ortigas是马尼拉三大CBD中现代化最强的一个区域，人口密集、BPO业务聚集、跨国公司聚集、高级白领众多，很多大企业都将总部设在了这里，较马尼拉其他区域相比空置率最低，具有强大住房刚需。
2.据最新调研显示，Ortigas房价涨幅已达到30%。2019年第一季度，Ortigas每月售出单位数量位列马尼拉第二，遥遥领先于马卡蒂和Metro Manila马尼拉大都会地区。
3.Ortigas还处于价值洼地，这里房价便宜，单价大约在2.5万-3.5万人民币之间，相比马卡蒂和BGC均价3.5-5万人民币的房价，Ortigas未来升值空间更大。
Q:如何寻找投资Ortigas的最佳项目？
A:来纽约5号就对了
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