曼谷地价又暴涨，当初没买房的现在后悔惨咯！
时间：2019-11-25
以土地价格指数(Land price index)衡量的大曼谷地区土地价格在第三季度上涨了17％，这主要受曼谷郊区的影响，开发商正转向郊区的低层市场，市区外的土地主要是发展低层住宅，例如单层住宅、联排别墅和复式住宅。
此外，曼谷轨道交通和高速公路网络不断向外延伸也是其中重要的因素之一，交通沿线的地价也是一路上涨。
根据REIC的数据显示，第三季度大曼谷地区的空置土地或未开发土地价格指数为256.5点，较去年同期上涨17%。按季度计算，较第二季度增长了8.3%。第三季度土地价格同比涨幅最高的两个地区是暖武里府（Nonthaburi）和巴吞他尼府（Pathum Thani）。
第三季度土地价格涨幅最高的是暖武里府的Bang Kruay，Bang Yai，Bang Bua Thong 和 Sai Noi ，涨幅为61.4%。暖武里府的总体增幅为48%。
泰国房地产信息中心(REIC)代理主任维猜（Vichai Viratkapan）表示，这些地区的地价涨幅最高，因为从Bang Yai到Kanchanaburi的81号高速公路正在建设，全长96公里，将于明年完工，这将改善通往新地区的交通。
此外，维猜也谈到第三季度在未来公共交通线路沿线的土地价格也大幅上涨。如陆续开通的绿色线涨幅39.7%，在建中的粉红色线涨幅42.1%，规划中的浅红色线涨幅22.5%。
房地产咨询公司高力国际泰国研究部副主任Phattarachai Taweewong说，未来三条公共交通线路沿线的地点将会有大量新公寓推出。它们包括粉线、从 Lat Phrao 到 Samrong 的黄线和橙线，特别是在Rama 9 路、Ramkhamhaeng 路和 Lam Sali 地区。
地价上涨推高房价
如果地价上涨的速度超过了建筑成本，那么土地价格在总开发成本中所占的比例就越来越大，拿地成本越来越高。总的开发成本上升，推动公寓价格上涨，提高了租赁项目的可行性收入。
长期关注泰国房产的买家可能会发现，同一区域两个公寓项目入市时间相差仅1-2年，售价相差可能就高达30%以上。
导致房价飙涨的主要原因就是土地成本的上升，这1-2年来，尤其是曼谷市中心，地价上涨的幅度高达15-25%。地价上涨最终的结果是转移到房价上，这样才能确保盈利。
曼谷的几个中心区是隆/沙吞、伦坡尼、素坤逸、湄南河岸，自2006年以来，房价上涨速度惊人，像价格在200-500万泰铢中低价位的公寓房源少之又少。
房价的源头是土地供应，随着曼谷地价持续上涨，不管是市中心的公寓还是郊区的底层住宅或者联排别墅，价格肯定会一路上涨。总之一句话，想投资曼谷房产的朋友，不能再等了。
