日本小额物件呈现象级火热！你还没搭上这列投资快车？
时间：2019-11-25
提起日本房产，不得不说目前其国内市场非常火热。有路前不久推出的东京小额投资公寓，上线两天就被抢购一空。此外，福冈，大阪等低总价公寓也特别抢手，出现了现象级的“热门”效应。
在很多人的印象中，海外房产投资需要很强的经济实力和较高的资本。对比国内而言，他们会认为没个几百万就很难投资国外的好房产。但是，日本的投资小物件总价低到十几万，这意味着你可以花超低成本置业东京，大阪，福冈核心区位！
日本投资小物件到底哪里好？它为什么受众多用户的喜爱呢？就在你还对小快灵类型的日本投资法迟怀疑态度，迟迟拿不定主意的时候，或许就直接错过了绝佳的入场时机。
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交易简单流程快
很多乐于投资日本房产的客户普遍都会顾虑日本买房麻烦。其实没有自住刚需的日本投资小物件购买非常的方便，客户无需赴日，可全程委托有路进行购买。
在购房材料方面，要求也不是很多，一般只需要身份证及委任状。这种低总价的投资公寓，在日本的租赁需求很高，出租比很高。因此无论是买入还是卖出，都非常的方便快捷。一般缴纳定金之后，7天左右就可以拿到房产。
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门槛特别低
国内一线城市的房价非常高。以北京为例，外环附近随便一处小公寓，都需要至少300万人民币以上。如果你的投资预算只有50万以下，恐怕连厕所都买不起。
但是对于小路熟悉日本投资小物件来讲，三四十万起步就可以买到一套面积虽小但五脏俱全的超值公寓！日本的房子都是没有公摊面积的，实用面积比国内要大出20%-30%！完全可供两人居住！
就拿有路平台前几天遭到买家疯抢的东京中央线包租公寓来举例，开售两天，全盘售罄！该项目位于东京23区内的杉并区，总价不过47万人民币，去年房价涨幅6%，租金比例可达到每年6.3%。这样完美的选择可以说是可遇不可求！
uoolu东京小额投资系列公寓 外景
一位买家这样对小路说：“与其把钱放在银行吃死利息，不如拿去投资海外房产，坐等房价上升还能拿租金，划算！”对比国内房价而言，日本小额投资物件总价低，便于灵活操作。有路日本福冈的小额公寓项目，总价低至12万，每月租金可以达到1100元左右，非常适合投资者持有。
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可撬动杠杆
一些经常投资日本房产的高段位玩家早就熟悉了“以房养房”的投资策略--在日本通过全款购入一套房产后，可通过抵押贷款进行再次购房。把套房产可以抵押给银行获得贷款，从而减轻客户的资金压力。
据了解，日本银行的贷款利率特别低，一般只有2．7％左右（目前不能取得，依政策而定）年限长可达25年。在这里小路建议大家先投资一个价值高的项目，再逐渐利用贷款和租金养房，这样更便于操作。一般来讲，具备合格资质的申请人可以顺利拿到银行的购房贷款。
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投资获利高
根据小路统计的数据，国内一线城市，如北京，上海，深圳等，目前一套房产的年出租比率在2％以内；而日本房产出租的平均比率在5％左右。
以有路线上的东京小额投资公寓系列为例，该项目主要位于东京新宿区、涉谷区、丰岛区和世田谷区，根据日本官方地价公示网站所示，这些区域的地价同比年涨幅可达8.16%。50万总价的公寓，月均租金可达4600元，租金比例6%，非常抢手。
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自带租约
有路旗下的日本的小额投资物件都是本身具有租约的超值项目，业主只要入手就可直接按月收租，不用担心租客的问题，无需招租耗费时间成本。
uoolu东京小额投资系列公寓
稳定的租客条件让业主可以不用实地看房，只看租金和项目内景图就可轻松购买，方便快捷。还在等什么呢？有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！
