花70万，我在菲律宾买了三套房，巧用杠杆做房东！
时间：2019-11-22
早上8点半，方女士按定了闹铃，慵懒地坐起了身。为了亲自给丈夫和女儿做一顿丰盛的早餐，她迅速穿好衣服，尽量安静地走去厨房。
2019年走进了尾声，11月以来，菲律宾的大马尼拉依旧温暖，过去几天一直在下雨。但方女士已经完全适应了这里四季如夏的气候，从当初公司派遣她和丈夫到菲律宾以来，方女士和家人已经在这里生活了快两年的时间。
作为早一批投资菲律宾房产的用户，方女士一直与小路保持着联系，她也经常向我分享在当地的美食和美景。如今，方女士在那家外贸公司升了职，女儿也在当地的国际学校念书。一次小聚时，她向我透露，自己越来越喜欢马尼拉这个城市了。
据新闻报道，2018年“最佳投资国家”排名中，菲律宾荣登榜首。菲律宾是东南亚国家中唯一同时具备良好的经济基础和高速增长的国家，同时也是一个非常年轻化的国家。今年以来，越来越多的投资者把置业目的地选在了菲律宾，像方女士这样选择买房移民的中国群体并不在少数。
“菲律宾对我来说非常合适，因为它能给孩子一个良好的国际教育环境。平时我在上班时，菲佣会帮我接送孩子，全程都是英语交流，可以让孩子赢在起跑线。”方女士说，回忆起自己之前在北京的时光，她觉得“生活”变得更像生活。
从北京到大马尼拉
说起方女士的投资之路，可谓是机缘巧合，“马尼拉真是我的福地，在这里生活的日子温馨而又满足。”两年前，方女士和丈夫接受公司的调度离开北京，他们在菲律宾买了房，并开始了与此前截然不同的生活。
时间回到16年，当时方女士在北京一家知名的贸易公司做主管，随着公司业务的逐渐国际化，英语底子不好的她听从姐姐的建议，去菲律宾学习了一年商务英语。她上的是半斯巴达教育模式的宿务国际学校（CIA），都是小班授课。
经过一段时间的浸泡式英语学习，方女士的英语综合能力提升特别快。17年，公司正好拓展在大马尼拉的贸易业务，她凭借这个城市的熟悉，顺利竞聘上了区域经理。过年的时候，方女士和父母，丈夫商量之后，决定全家移居菲律宾。
“70万买三套公寓 一套首付 两套收租”
“刚到大马尼拉的时候，其实感觉是不太适应的。这里的交通比起北京不太便利的，但是温和的气候和良好的空气质量我非常喜欢。16年那会正是北京闹雾霾最严重的时期，搬到这里之后我感觉呼吸都自在了。”
刚开始搬到马尼拉时，方女士和先生女儿租了一间68平的公寓，每月租金7700左右。住了三个月之后，她发现一个奇怪的现象，马尼拉城区的房子总价不贵，也就1.5-2万每平，但是租金却很高--位置好点的房子，20多平一个月可以租3000元。
一次回到北京，她和朋友一起来有路咨询菲律宾房产方面的事情。她了解到，在北京买房首付的钱，可以在菲律宾大马尼拉市中心买3套小平米公寓！方女士想，与其把多年的积蓄用来堆首付，还不如投资菲律宾--在家收租、让钱生钱，岂不是更好！
买房的同时，方女士还办理了菲律宾SRRV签证，获取了永居资格，女儿可以直接就读国际学校，自己和先生也可以享受当地的医疗和社会福利，一举多得。
活用杠杆 玩转以租养贷
与我们的置业顾问沟通过之后，方女士决定用70万元买三套公寓！两套小户型全款各30万，用来出租；一套大平米用来自住，只付首付，剩下的钱分期还。
uoolu-Anuva Residence 项目付款单
菲律宾的房产支付方式非常人性化，只需付总房款的5%就可以轻松入住！月供超低！并且尾款的支付方式灵活多样。方女士的两套小型公寓租金每月能有5000元左右，在抵完自住房的分期款之后还有盈余！
据了解，马尼拉租金比率高达7.28%，租金收益远超国内和其他东南亚城市。随着外国投资者的不断涌入和菲律宾本地人购买力的增加和人口红利的兑现，菲律宾的房产将越来越值钱！而租金也会水涨船高！
小结
买房，对大多数而言都是必需的。在国内一线城市买房越来越难，动辄五六百万不说，买到的也差不多都是差强人意的二手房。是陷于付不起首付的境地还是换个思路重新在海外出发呢？相信方女士的投资经历会带给您一点参考。
在菲律宾生活两年之后，方女士当初买的房子价格上涨了10%左右，她花了在国内首付都不到的价格，在大马尼拉当上了“包租婆”。两年之后，方女士的自住房的分期款就将全部付清。她说--真没想到自己的下半段人生能在菲律宾活的这么自在。
杨澜曾经在她的节目上说过：“决定你是什么的,不是你拥有的能力,而是你的选择。”是背上房贷做房奴？还是去菲律宾投资做房东？你准备好了吗？有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！
