柬埔寨房产市场已今非昔比？晚投一年就是少赚一年！
时间：2019-11-21
2019年柬埔寨财政局发布的《房地产指南》显示，柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国中的较低水平。
柬埔寨经济正在以可见的速度腾飞。来自世界各国的人前往柬埔寨发掘机会、投资生产的商人络绎不绝，而对于寻求投资机会的人中，他们将目光直接锁定在了房产投资上。
近年来柬埔寨房地产市场持续稳定增长，以首都金边为例，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达$23/平,平均获利率高达10.8%。
从房产投资的角度来看，柬埔寨房产市场变得更加成熟稳健，那么三年前的柬埔寨房市与现在相比有何不同？这个投资机遇现在把握还来的及吗？
01
租金比率变化
先来看看2018年柬埔寨的租金比率--据有关调查显示，柬埔寨金边房产的租金比达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一，这一数据与三年前相比直线上升2%。
事实上，租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求，良好的租金比正在告诉我们，柬埔寨房产正处于一个上升期！
02
房价涨幅变化
2012年开始，柬埔寨房产几乎每年都以10—20%的速度在增长。根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边凭借16.7％的房价涨幅，跃居全球增速的第一名。
2015年，金边市中心地段的公寓平均价格是每平方米1120美元-1820美元，2018年繁华地段的公寓平均价格已上涨至每平方米3700美元。2019年第二季度，金边高端公寓的平均售价达到 3200 美元/平方米，较三年前高出60%！
近日，柬埔寨总理宣布，未来五年将投资600亿美元到商业，基建领域。随着其交通，商业配套的逐渐完善，柬埔寨的房产将越来越值钱！
03
外资投入变化
2018年柬埔寨外来资本投入同比增长12%，外汇储备金增至100亿美元。柬埔寨凭借着飞速发展的经济和年轻的人口结构，越来越受外资的青睐！世界各国投资者都非常看好柬埔寨！
据柬埔寨有关部门统计，外资在柬开设的企业增长十分迅猛--2015年全年，外资注册的新公司登记家数仅3250家。而到了2018年外商新登记的公司超过了15000家，是2015年的4倍左右，增长速度非常快速，良好营商环境带给柬埔寨吸引外资的有利条件！
04
房产建筑规模变化
2015年柬埔寨政府共批准建筑项目1960个，投资总额25.07亿美元。2018年全年，柬埔寨获批建筑项目已有2867个项目，协议投资额共52亿美元！有关部门表示，预计2019年全年有近80亿规模的建筑项目，建筑的规模和投资总量正逐年上涨！
与三年前住宅楼为主的房地产建设不同的是，目前柬埔寨的房产建设体系以高层住宅、封闭式社区、工厂、酒店、商业中心和办公楼组成，用途覆盖更加广泛，随着柬埔寨未来旅游业的开展，酒店和民宿的需求也会逐渐增加。
大家可以很直观地看到，柬埔寨近五年来投入的建筑规模不断加大。小路认为，柬埔寨近几年来不断加大建筑规模，是为了应对不断发展的市场需求，柬埔寨自身需要扩大建筑规模，来满足和加快城市化进程。
小结
以上数据可以证明，柬埔寨房产市场发展的速度非常迅猛，投资价值已经今非昔比！大量的资金涌入，全球名列前茅的投资回报率，高速的人口增长数字，每一项指标都在预示着柬埔寨的光明发展之路，晚投一年就是白白少赚了一年！
根据专业人士分析，地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向。而柬埔寨的房产总价低门槛低，没有公摊面积，还是永久产权。2019年已经接近尾声，投资大军正在加速涌入金边，这块投资沃土千万不要错过。有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！
