47万东京包租公寓！一期两天售罄！抢手！更多东京好房别错过
时间：2019-11-21
作为日本的首都，东京既是日本政治、经济、文化、教育中心，也是世界有名的经济中心。
根据联合国的2018年统计数据，东京都市圈大约拥有3780万人口，是世界最大的城市圈及巨型经济圈，远远凌驾于纽约、伦敦国际大都市。不仅如此，东京都市圈将持续迎来人口的净流入，人口总量持续猛增，即便到了2030年，预计东京圈的这一地位仍不会动摇。
随着东京奥运会的加持，东京房产将得到更加强力的推动。作为投资而言，东京的物业非常适合想持有房产产权，坐享租金和房价上升红利的人士选择。
本期为大家带来的东京-中央包租公寓项目，上线两天全部售罄！平均2.5小时卖出一套！它是如何凭借诸多优势成为最火楼盘的？小路将从多角度为您评析该项目。
1
价格评测
评分：4.9分
总价：￥47万
项目均价：¥3.13万/平
点评：
杉并区位于日本政治经济圆心东京都23区之一，是自然环境丰富的住宅型区域。根据官方数据显示，该区域的公示基准地价上涨幅度达5.58%，荻窪地价涨幅达6.33%。
杉并区内可以利用人气线路中央线，到日本国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。
外景图
此外，项目周边紧邻东京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，是妥妥的学区房，不用担心出租问题。居住人群素质高、消费水平高、住房刚需强，因此这周围的房产市场环境非常好！租赁需求非常火爆！
中央线包租公寓总价低至47万，每平均价3.13万元，无论是对比东京其他地区的商业楼盘还是国内北京、上海，其总价、首付还是均价都要划算太多。
2
收益评测
评分：5.0分
月均租金：2350元
年均租金比：6%
近一年房价涨幅：6%
点评：
目前，杉并区的房价均价在4-5万人民币左右，比起东京的两个老牌CBD区域——中央区和江东区动辄6~10万人民币来说还处在低洼地段，这在国内也就是个二三线城市房价水平。
杉并区房价上涨的潜力却绝对不低！其地价在东京都内排第14位，在日本全国排第15位。地价最高时，为每坪约550万日元。如果将杉并区分为27个区域，从2018年数据来看，上涨的区域为23个。
杉并区的平均地价约181万日元。地价最高的是荻窪地区，每坪约220万日元。而2019年该区域的公示基准地价上涨幅度达5.58%，荻窪地价涨幅达6.33%。中央线包租公寓项目是可遇不可求的低投入高获利的投资之选！
3
需求评测
评分：4.9分
杉并区的空房率为10.3%，比东京平均的11.2%和日本全国平均的13.5%要低一些，是比较优秀的数值，投资风险非常小！
点评：
杉并区周边有着众多的百货商场，住宅区的属性会吸引很多的上班族选择在这一区块租房，人气线路中央线地铁可以换乘多达4条jr线路，会使项目到达东京各区变得更加便利，吸引更多白领居住！
此外杉並区内还有东京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。更重要的是，项目永久自带租约，即买即收租，完全可以省去您的后顾之忧！
4
位置&交通评测
评分：5.0分
黄金位置：杉并区核心处
一个地铁站，4条换乘线
步行5分钟就能坐地铁，出行畅通
点评：
杉并区交通非常便利--
JR线路：总武线、中央线：荻窪站、高円寺站、阿佐ケ谷站、西荻窪站
地下铁：東京メトロ丸ノ内线：荻窪站、高円寺站、南阿佐ケ谷站、東高円寺站、方南町站
私铁：京王线，八幡山站；西武新宿线：井荻站、上井草站、下井草站；京王井の头线：西永福站、高井户站、久我山站、浜田山站、永福町站、富士見ケ丘站。
项目以JR线路荻窪站为轴心，坐拥东京最具人气的中央线。荻窪站连接JR中央线•快速、JR中央线•总武线、JR中央线•地铁东西线直通和地铁丸之内线共4条非常方便的路线。10分钟直达新宿！15分钟直达涩谷！22分钟直达银座！23分钟抵达东京站！
5
周边配套评测
评分：4.9分
点评：
项目周边配套十分完善，购物商场，医院，学校，银行应有尽有，完全可以满足日常生活所需。拥有全家便利店，LUMINE和TOWN SEVEN购物商场，出门就能买买买！
Lumine（步行5分钟）是主要面向年轻人的百货公司，项目周边的这家地下2层到5层都是各类服装，价格相对较便宜，地下1层有很多食品，别具日本风味。7、8层有许多甜品店和简餐店，逛累了可以随时补充体力。
TOWNSEVEN（步行5分钟）相比于东京的其他地方而言，杉并区有很多商店，这里的时尚和潮流实时更新。这里的美食广场有很多好餐馆。这个购物商场里有Coles,Woolworth和一些其他品牌，是个很值得逛逛的地方。
新宿（车程10分钟）是全世界使用人次最多的车站（获吉尼斯世界纪录认可）。站内总共有51个月台，超过200个出入口。以新宿站为中心，周边遍布大型百货公司、购物中心、银行、学校等， 日本最大的夜生活娱乐区「歌舞伎町」就在新宿站旁。
涉谷前广场（车程15分钟）被称作“亚洲的时代广场”，其周边是最受东京年轻消费族群喜爱的购物胜地，向来拥有“年轻人之街”之美称，也是日本国内外各种流行风尚的发源地。
银座通（车程22分钟）作为银座的主要街道林立着多家老字号百货公司， 其优质服务及店内贩售的高级商品相得益彰，如今仍吸引许多人前来购物。
东京站（车程23分钟）本身就是一个景点，周边不仅有耸立的摩天大楼， 还有皇居及公共艺术场所，五星级饭店、米其林星级餐厅及时尚购物中心也比比皆是。
6
主力户型评测
评分：4.8
东京中央线包租公寓项目户型为：1R（15平），分为01，02，03型，户型图如下：
点评：
从该羡慕规矩的户型上来讲，不管是商务人士还是学生族，东京中央线包租公寓都能迎合多样化的需求，提供更加完美的生活方式。
东京中央线公寓室内设计拥有尖端的现代都市化的设计风格，质量的装修材料，尤其注重细节，能够给人舒适而又不失时尚的居住体验，造就美好人生！
总结
总体评分：4.9
关键词：
#东京杉并区黄金位置，10分钟抵达新宿涩谷，区域内多所公立大学#
#周边紧邻地铁站，步行5分钟乘坐jr线，轻松换乘中央线等4条地铁，交通发达#
#东京住宅区稀缺低层公寓，均价3.13万/平，年租金比例6%，年地价涨幅6.33%#
#周边设施完善，距离大型购物商场Lumine仅仅500米#
#永久产权，首付款10%#
作为日本首都，东京集中了日本40%以上的工业企业和60%以上的富裕阶层，东京的城市发展被列入国家重点考虑，伴随东京奥运会的到来，东京还会有新的发展。作为东京传统的商业住宅区--杉并区升值潜力巨大。目前，东京中央线公寓一期已经售罄！二期正在预热中！更多相似好房源，就请别再错过啦！⬇️
日本东京-小额投资系列公寓
日本东京-小额投资系列公寓项目位处日本经济/行政中心东京都，不仅有着名列前茅的GDP总量，每年还吸引着成千上万的游客前来观光，有富士山、东京晴空塔、彩虹大桥、涩谷站前街景、国会议事堂等著名景点。东京小额投资公寓系列主要位于东京新宿区、涉谷区、丰岛区和世田谷区，根据日本官方地价公示网站所示，这些区域的地价同比年涨幅可达8.16%。
项目周边交通非常便利，紧邻山手线，山手线是东京都心首要的公众运输动脉，现与大江户线并列为东京两大环城铁路，轻松直达东京各大核心站点。
项目外景图
项目周边学校、购物、医院、银行应有尽有，生活便利，本身自带稳定的租客，不用担心租赁问题，可以直接收租，无需招租等时间成本。
如今房产市场持续火爆的东京，在未来将会更进一步满足人口的增长和经济增长，现在投资日本，正是最佳时机。东京小额投资系列公寓，这个东京23区内的稀缺低层公寓，升值触手可及，包租服务无忧畅收租金，买到即是赚到！还在等什么？有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！
