2020东京奥运会之后，日本房市将怎样发展？
时间：2019-11-19
如今的海外房地产投资话题中，热门地区已经不再是东南亚“一家独大”，人们关注得越来越多的还有一个国家——日本。
25年前，东京的房价是全世界最贵的，而如今，东京房价只是其它发达城市的一半，但租金比例却远高于其它城市，随着日本经济的复苏，国际会议的频繁举办，以及对外国签证政策的逐年调整和放宽，日本房产在近几年的投资需求越来越旺盛。
提到日本房产，不得不说的就是即将到来的东京奥运会。今年距离2020年东京奥运会开幕还有不到一年的时间。业界很多专家在很久之前就开始预测东京奥运会之后日本的房产价值走势，随着时间的推移，这一话题一直经久不衰，成为了讨论的焦点。
有人预测：日本主要城市，如东京，大阪的房价会持续上升到奥运会，但在奥运会结束之后房价将会下落，一些人甚至提出了“东京奥运悲观论”的说法。但大部分的业界人士并不统一这一看法，他们对此提出了强烈的反驳。那么在盛会之后，日本的房市将怎样发展呢？
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取得奥运承办权对日本房价的影响
受奥运会的影响，东京都内房价上涨幅度最大的是湾岸地区。一些热门城市如大阪，等也呈现上涨趋势。
2019日本湾岸城市房价与涨幅比 来源：网络
东京奥运会给日本房产注入了新的活力。由于日本银行的金融放宽政策，很多上班族开始贷款购买投资型不动产，成为了个人投资家。廉价的日元汇率也吸引了大量的海外投资家，高额物件的买卖也变的活跃起来。
可以想象东京奥运会的开幕使得国内外的游客纷纷涌入。日本东京，大阪的酒店，民宿和普通公寓租金会迎来新的上涨趋势。湾岸地区公寓多，店铺少，这将导致日本公寓价值的迅速提升，店铺的经营环境也十分利好。
02
东京奥运会闭幕=房价下跌？
一些持有这种观点的人会认为，东京奥运会结束时，城市将面临大量的人口外迁，奥运村空置会拓宽东京的住房供应，房价将会迎来下降。
然而历史上举办奥运会的城市都没有面临这一处境--2016年里约之前的20年间，奥运会举办地如下：2000年的悉尼，2004年的雅典，2008年的北京，2012年的伦敦和2016年的里约热内卢。
可以看到，在过去8届奥运会举办的国家中，多数在举办前就发生了景气和房产价格的上涨，闭幕后并没有下降。中国不必多说，奥运会结束之后北京周边的房价一直高歌猛进，2000年举办悉尼奥运会的澳大利亚，是1991年以后一次经济衰退也没有发生的“优等生”。而伦敦在奥运会后，周边的房产价格持续上涨，现在已经出现高峰。
03
二手房将越来越受欢迎
与其他国家一样，日本人也喜欢住新房，在日本的自住房产市场里，85％的房子都是新建的。但是东京奥运会的开展会使大量的人口往市中心迁移。
虽然日本人口总量在不断减少，但东京，大阪这些城市的人口可是逐年增多！如今东京市内的可开发用作新房的地段，可以说是越来越少，而地价却一再上涨，开发商忌惮高额成本，会逐渐促成二手房的买卖数量。
目前，日本人口面临着“向大城市集中的时代”。东京奥运会后，日本二手房市场不但不会跌，还会继续上涨；特别是好地段、卖相好的二手房。
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奥运会后的投资建议
其实东京奥运会对投资者来说是良好的机遇-人口集中的地区也会出现地价、需求高涨的情况，看清这一点极为重要。
对此，小路建议投资者在2020年选择以下投资区域：首先，日本大城市是人口聚集的集中地，人口聚集在市中心的情况会更加显著。东京、大阪等大都市的土地需求会越来越强。也就是说，日本人口集中的的地方今后将成为更有前途的房产投资对象区域。
其次，再开发区域是房产投资的另一个目的地。随着基建的完善，这些区域的便利性开始提高，人口出现增加倾向。在选择时应该注意靠近车站。如果都心区域的房产价格过高，这些再开发区域且车站附近房产一定是很抢手的选择。有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！
