日本买房都要交哪些税？日本房产税体系全解析！
时间：2019-11-18
近来，日本在海外置业市场中愈趋火热。有路2019年第三季度置业目的地报告中显示，日本已经超越泰国，成为用户最喜爱的海外房产投资国。
作为世界第三大经济体量的国家，日本拥有国际一流的医疗、教育、科技水平和优美的自然环境。此外，日本是世界上最长寿的国家，这一特点也吸引着大量人群到日本纷纷置业移民。可以世代相承的土地对于购房者来说也是很大的吸引，日本也被称为资产分配的“避险天堂”。
2020东京奥运会、2025年大阪世博会等这些国际盛会的申办，更加确保了日本未来经济发展的“黄金十年”。对一些想要投资日本房产的用户来说，购买房产时所要缴纳的税款和手续费是必须掌握的常识，小路为大家整理了日本购房流程中，所要缴纳的税款分析。
首先简单概括一下，购置和持有日本房产过程中，关于税费方面有如下三项：
1.买房时（包括二手房），全部税费加起来，仅占房产价格的5%-7%左右；
2.持有费用每年在20-30万日元（人民币1.2-1.8万元）左右；
3.出售时，持有时间越长税费越低。
No.1
日本房产税的两大特点
1.房地产税属于地方税种，地方拥有自治立法权
日本房地产税分为取得类、保有类和转让类三种，涉及交易和持有两大环节，以地方政府为征收主体，其中不动产取得税由都道府县征收，持有环节的固定资产税和城市规划税则由市町村征收，三者均属于地方税。
日本的地方政府对于房产税具备较大的自治立法权，地方可依据国会产生的地方税法和内阁颁布的政令灵活制订相应的征税条例，中央对地方征税权几乎不存在直接的干预。
2.房地产税主要用于地方民生，家庭税负不高
房地产相关税收主要为地方的发展服务，民生费、教育费、公债费以及土木费是日本地方政府财政支出的四个主要领域，四者合计占比约65%。
日本保有类房地产税中最重要的当属固定资产税，但其带来的税收负担并不大，占国民所得的2%-2.5%，且近年来有继续下降的趋势。
No.2
购房和持有过程中所要缴纳的税费
1.购房环节
日本房地产交易环节税包括取得和转让两大类。
取得类房地产税中，不动产取得税是唯一针对房地产专门开设的税种，以都道府县为征收主体，一般会征收以下税款：
不动产取得税，通俗来讲就是房屋购置税，税款是时价的4%；登记税，税款为1.5-2%；消费税，在日本，一次消费超过一定金额时都需要缴纳，当然房产也不例外;印花税，在签订购房合同时需要缴纳的税款，但印花税不以房屋价格为基准，而是固定的35000日元定额。
转让类房产税中，日本对于个人转让房地产所得，以是否持有房地产超过5年时间为判断依据，不超过5年的征收30%的个税和9%居民税，超过5年后转让的仅征收15%个税和5%居民税。此举透露出日本政府强化房屋居住属性，打击土地投机的意图，事实上也起到一定效果。
2.持有环节
一般来讲，在持有日本房产的过程中，业主需要缴纳以下两种税款，即固定资产税和都市计划税。
保有类房地产税全部由市町村级征收。最近十年来固定资产税和城市规划税收入两者占市町村级税收入合计占比近50%，为地方政府非常重要的财政来源。
No.3
日本房产价值评估体系
在日本，房屋价值是与所要缴纳的税款息息相关的，日本的价值评估体系非常完善，从根本上杜绝了定价不规范的风险。
日本拥有完善的不动产登记、评估和公示制度确保房地产税征收工作的正常开展。不动产登记包括不动产登记簿登记和固定资产台账登记，分别保障了财产私有权和为固定资产征税提供依据。
日本不动产登记流程
日本不动产评估在不同级别政府机构均设有专门的评估机构，国土交通省的公示价格成为日本评估价格体系的核心，并配备专业的不动产鉴定师，评估技术完善，此外设评估理事会以解决评估争议问题，相当程度上保障了评估工作的有序开展。
日本对土地、房屋实行分离评估、分离课税，土地、房屋适用不同的评估方法，适用于土地的包括市场比较法、土地残余法等，而房屋包括市场比较法、收益还原法、重置成本法和建筑物残余法等。
对地价评估主要采用的“路线价”即为市场比较法的一种，具体做法是在一些主要街道上设定若干标准地，其余临近主要街道的土地主要参照标准地进行评估定价，在此基础上考虑道路、交通等其他影响价格的因素，最终确定评估价格。
小结
以上就是小路为大家整理的日本房产税体系解析，外国人在购买和持有日本房产的过程中都是要向当地的征税机构缴纳相应费用的，希望能给有意的投资者提供帮助。
日本房产市场一向以成熟稳健、规范透明、并且能够获得充盈的现金流和不错的租金收入，得到广大海外房产购置者青睐，在购买房产时，应结合地段，周边配套等因素综合考量，投资者应抓紧机会，理性投资。 有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！登录有路官网，了解更多海外房产资讯。
