有钱人住公寓，普通人住别墅，日本公寓到底好在哪儿？
时间：2019-11-18
2019年第三季度，赴日本旅游的外国游客再次超越第二季度。有关部门表示，2019年日本接待外来游客的总数量有望突破300万大关。旅游人数逐年增加，超高的获利率，再借助2020年东京奥运会的东风，来日本投资房地产的海外客人只会越来越多。
在东京奥运会来临之际，这些房子将会有非常大的上升空间。如今投资日本不动产已不是难事。由于日本的房源，尤其是总价低的房源过于抢手，有路的很多用户实际上都没有到日本实地看房就拍板下定，因为等到真的去了日本看房，心仪的房源可能早就卖出了。
日本房产渐受大家欢迎，很多关注日本房产的朋友可能都会发现这样一个问题：在日本，类似于别墅的独栋房子称为“一户建”，是普通家庭居住的再平常不过的房子。说来奇怪，日本普通人住别墅，而富人们却住公寓。这是为什么呢？日本的公寓到底有何独特之处？
其实最主要的原因还是由于日本房产分布的结构，一般独栋别墅因为地价的原因都建在离市中4-7km的地带。而公寓则建在地价较高，相对靠近城市核心的区域，它更能满足日本高端群体日常出行的需要。
日本别墅：祖传为主 经济环保
日本的别墅叫做一户建，这种房型要比我们想象的便宜很多。比如位于日本东京的一户建3层楼、有4个卧室还自带私人车库。这样的房子在北上广动辄上千万，但是在日本可能只需不到500万人民币就能拿下，而且这个价格还包精装修。
uoolu大阪-优墅项目外景
一户建的优点除了便宜、环保、居住寿命长、抗震之外，还有一个神奇之处：便于维护。一套3层楼高、200平米左右的一户建，基本不需要刻意的管理。这种又便宜，建造速度又快的房子，谁不想住呢？
大阪-优墅客厅样板间
但是住这样的房子也是有条件的——最好先有块地。在日本，外国人也是可以买到一户建的。由于土地是私有的，如果有家里祖传的地皮或者在郊区买了块便宜的地，那么往上盖房子并不需要花很多钱。这就是为什么在日本“普通人住别墅”的原因了。
日本公寓：精于管理 配套完备
对于高净值的日本群体而言，购买公寓其实就是看重其管理，物业和商业配套。无论是对投资者还是居住者来说，公寓的维持和管理方面都变得越来越重要。
uoolu大阪-优筑公寓 外景图
根据公寓管理状况的不同，公寓整体的资产价值是会受到影响的。日本人常说这样一句话：“买公寓就等于买管理。” 所谓公寓的“管理”，是指以管理组合的构想等为基础适当地进行，包括公寓的维持、修补等必要的工程，更需要参考公寓的长期修缮计划来实施。
事实证明，“新”这个字的吸引力比我们想象的要大得多。因此，“如何保持公寓良好的状态而不至于其资产价值下降”，应该是投资者特别重视的方面。良好的管理和维护可以使房产保持“年轻态”，也是帮助公寓保值的重要手段，更是公寓寿命延长的秘诀。
大阪-优筑项目快递箱
日本的有钱人，通常会选择在高级公寓居住，相比于一户建无物业、无保安的情况，高级公寓里门禁、安保、前台、公共区域的摄像头都是标配。而且公寓的地理位置一般比较好，周边设施齐全，甚至在晚上还能欣赏到东京的美丽夜景，自然是白领、金领们的最爱了。
小结
总体来讲，日本不管是一户建还是公寓，都有好坏之分，当地的居民会结合各个方面的因素去选择。而对于投资者来说，如果你想投资民宿接待游客，坐享超高租金的话，那么住房面积达的一户建是最合适的选择。
如果想要长期持有房产产权，获取稳定现金流的租金获利的话，那么交通便利，临近市中的公寓也非常不错。伴随着日本旅游业快速的发展和2020年东京奥运会的推动。日本房产市场将迎来属于自己的“黄金十年”，投资者应根据自身需求把握时机，理性投资自己的日本房产。 有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！登录有路官网，了解更多海外房产资讯。
