菲律宾的'浦东陆家嘴'—国际城BGC投资板块解析
时间：2019-11-18
菲律宾国际城BGC，类似于上海陆家嘴的现代中央商务区。
BGC全名Bonifacio Global City，也叫波尼法西奥环球城，位于马尼拉都会区东南部城市塔吉格（Taguig）内。
BGC曾是美国前军事基地威廉·麦金利堡（William McKinley），1949年该地区转交给菲律宾政府，更名为博尼法西奥堡，并成为菲律宾军队南部警区的总部，菲律宾海军和菲律宾海军陆战队的基地。
20世纪90年代，大约240公顷的博尼法西奥堡被交给了基地转换发展管理局（BCDA），以促进美国前军事基地和马尼拉大都会营地转变为民用生产。
2003年，阿亚拉地产和Evergreen Holdings Inc.与BCDA达成了具有里程碑意义的合作伙伴关系，帮助塑造和发展博尼法西奥全球城——曾经是战争和侵略的代名词的地区，成为今天世界级的商业和住宅中心。
BGC是马尼拉近十年的城市发展奇迹，不过十年的时间，被打造成马尼拉最宜居环境，被大家称之为“小新加坡”，是集商务、购物、酒店、娱乐、住宿为一体的大型商务区。这里高楼林立、建筑风格简约时尚，是工作、休闲和生活的理想之地，是目前马尼拉最现代化、房地产价格相对较高的地区。
在BGC随处可见的流行“涂鸦艺术”，使这个地方成为比大都会其他任何地方都更具年轻的氛围。
区域规划设计起点高
参照国际最现代化的水平设计
在整个BGC区域内，各类管线全部进入地下，看不到漫天飞舞的电线电缆，几乎所有路口都设有红绿灯，配有自助过街人行按钮，街道整齐清洁，街区规划合理。即便是香港中环、纽约曼哈顿等一流国际都会的CBD也不过如此。BGC成为近年海外工作者最想居住的区域。
配套完善 品质一流
新加坡以“花园城市”著称，教育医疗都是全球闻名，而“小新加坡”BGC同样汇聚马尼拉一流的配套。
菲律宾医疗设施及医术相对较好的医院——ST.LUKS医院
群校荟萃,BGC区九所优质学校——
① British School Manila
② International School Manila(菲律宾最古老的学校之一，菲律宾最顶级的贵族学校)
③ Manila Japanese SchooL
④ Everest Academy Inc
⑤ Makati Gospel Church New Life Christian Academy
⑥ STI College Academy
⑦ Treston International College
⑧ Global City Innovative College
⑨ 国立菲律宾大学BGC研究生院
(International School Manila)
三大购物中心：S&R会员店、MARKET MARKET商业MALL、SM AURA商业MALL；
三大高档酒店：香格里拉、海悦、艾斯考特等五星级酒店齐聚于此；
四个高尔夫球场、一个马球场在区域周边；
各种饭店、咖啡馆、银行、药店、精品店林立，生活非常便利，仅星巴克咖啡店在BGC多达三十多家，711之类的便利店也多达三十多家；
在BGC内，到处绿树成荫，交通井然有序，路两旁整洁清爽，在任何一个公寓出来步行不到五分钟，你就可以找到一个便利店买到你需要的日用品。
区域管理现代化
区域内实行现代化管理，大街上看不到流动商贩，也没有闲逛街头的流浪汉，禁止中、大型车辆(12座以上车辆）和污染严重的吉普尼通行，区域公共交通由穿梭巴士承担。
整个区域就像一个巨大的私家会所，不同的是这里一切社会生活设施都有，区域内的保洁、保安和交通管理得到广泛的好评。
公司总部聚集、大使馆纷纷进驻
JP摩根，摩根大通，汇丰银行，德意志银行、马来西亚MAY BANK金融机构、菲律宾东盛银行(EASTWEST BANK)的菲律宾总部、五百强(可口可乐、宝洁等)、中国华为、新加坡大使馆、英国大使馆、韩国大使馆等纷纷进驻BGC区域。
从区域开始建设以来土地及公寓的价格快速上涨
该区域自开发建设以来，房价近10年来连番涨，已经超越Makati 在25~30万披索/平米之间，月租金也约在1200披索/平米，区域内的公寓和写字楼租金年化收益达8%左右。因为BGC居高不下的房价，马尼拉大量的中产阶级已经无法负担。并且BGC是个计划造镇，腹地建地有限，已经没有任何空地可以建造。
