9012年了，你还没买重点学校附近精装公寓吗？-安居客

9012年了，你还没买重点学校附近精装公寓吗？

时间：2019-11-26

丨伦敦教育名区·巴尼特区

教育事业是贯穿于我们一生的，这也是众多家长朋友比较关心的问题。在中国，国家提倡教育资源分配的合理性，但是由于人口、地域文化、贫富差距政策等因素的限制，教育资源分配的合理到实现公平还需要一定的时间，而学区房就是教育体制下在房地产行业中诞生的新名词。

其实在国外也有学区房这个概念，比如按美国法律规定，公立小学和中学采取的是就近原则，英国也是如此。国外公立中小学的周边区域被划分成了学区房的范围，只要是居住在学区房范围内的学生，均可就读相应学校。

巴尼特区位于伦敦西北部，是伦敦第二大的区域，占地86.74平方公里，目前拥有39万居民，是伦敦人口数量最大的行政区，也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。

该地区中，居民的平均收入高于全伦敦及全英国的平均收入。据当地人口普查显示，巴奈特区的英国白人在当地居民中占45.5%，华人占2.3%，高于伦敦其他区的比例。16-64岁居民占65.2%。

全区参与经济活动的人数占总人数的73.7%，其中在职工作人员占70.2%，失业人员占6.5%。未参与经济活动的居民中，学生占42.5%，退休人员占5.6%。在职人员中，职业工作人员占48.2%。该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的43.7%。

该区域在未来的几年内，将有45亿英镑的总投资来进行区域综合提升。在政府45亿英镑的总投资支持下，改造计划将为该区域带来7500套新房、27000份新工作、三个新学校和新的轨道交通。

除了拥有便捷的交通，优秀的发展前景外，选择在巴尼特区购房的人最关注的还是这个区域的教育资源。在这个全英排名第五的知名学区中，共有88所小学，24所中学，4所特殊学校及11所私立学校。为了子女的教育，英国当地人也都纷纷选择在这个区域安家落户，由此可预知，巴尼特区未来几年内房价水平和租赁价格都势必再上几个台阶。

那么今天，小编要为大家推荐的项目也坐落这个优秀的学区内，享受着浓厚的学术气息，那就是位于黑线Colindale附近的彼福公园。

名校一览

1.公立学校

众所周知,英国有伊顿公学(Eton College)、威斯敏斯特公学(Westminster School)、哈罗公学(HarrowSchool)、拉格比公学(Rugby School)等九大著名公学。它们既是国内名声显赫的贵族学校,又是国际顶尖中学的代表,被誉为“私立精英学校的典范”。在这些名校之外,英国还有一批公立精英学校一一文法学校,它们的突出特征是既提供免学费或低学费的福利,又开展优质高效的学术型教育。

根据上方图表中，2018年GCSE英国公立文法中学（grammar schools）的成绩排名（相当于国内中考）可以看出，区域内的The Henrietta Barnet School、Queen Elizabeth’s School和St. Michael’s Catholic Grammar School均排在前十五名以内。

亨丽埃塔 · 巴尼特学校（the Henrietta Barnett School）是11至18岁的女子文法学校，学校于1912年成立，目前在校人数700多名，除了优秀的学术成绩，包括英语和数学在内GCSE成绩，获A*-C成绩百分比为100%，获A*或A成绩百分比为94.14%。学校还有各种俱乐部和社团，常常举行有关艺术、手工艺、国际象棋、时事和园艺等活动。

伊丽莎白女王文理学校（Queen Elizabeth's Grammar School for Boys）在1567年由英国皇家特许成立，于1884年迁于现址。学校以初中教育为主。共有825个学生，多数为男生（以前是一所著名的男校），一直以来为英国培养了大批社会名流和精英。学校教育分为前班，初中，高中。留学生是这里很重要的元素之一，这里很多学生都有外国社会文化背景，学校高质量的教学资源和良好的学习氛围，学校学生考试的成绩一直都很优秀，名列英国前茅，升学率高，进入名校比例大。

圣迈克尔天主教文法学校（Michael's Catholic Grammar School）学校的历史可以追溯到1908年，是英国顶级文法学校，招收11至16岁的女孩，学校一直由圣米迦勒修道院管理，1958年成为一个受志愿自主的文法学校。2009年开始招收男性预科生，目前有756名在校生。包括英语和数学在内的GCSE成绩获A*-C成绩百分比为100%，获A*或A成绩百分比为87.11%。

2.高等教育

彼福公园附近的高校及距离如上图所示，彼福公园项目和密德萨斯大学（Middlesex University）可谓是“零距离”，就坐落在小区内，下楼就可以上课的距离，再也不担心迟到的问题。

密德萨斯大学商学院列为英国最大规模商学院之一，在上世纪60年代时期，最早开设了商务研究领域方面的课程，历史十分悠久，并且它已进入欧洲商学院50强之列，被评为欧洲最具领导地位的50所商学院之一，足以证明它的优越地位。同时密德萨斯大学的MBA课程为英国工商管理硕士专业协会所认证，全英国200多个MBA课程中只有20个课程被承认，这也说明了它的专业性和权威性，在官方QAA评估的商科、管理教育等学科得到几乎满分的评估，为“优秀”等级。据统计，学校共计1800余名教职员工，就读于密德萨斯大学伦敦校区的学生有22000多名，包括5500名来自130多个国家和地区的海外留学生。

投资价值显著

因为相比于市中心此处租金比较经济实惠，伦敦中心商业区通勤的上班一族、近三万名必须在校外租房的Middlesex University大学学生，伦敦市内例如伦敦大学学院，卡斯商学院等学子，都可能受其优越的交通位置、学区情况所吸引，再加上小区成熟的配套设施，中庭花园、高端 SPA、桑拿游泳池、全功能健身房等，也吸引了众多媒体和体育名人，使得该项目其租客来源广泛，质量颇高，潜在租户量巨大。因此，彼福公园作为投资项目，也是不错的选择。

以下为蓝莎客户租赁情况的反馈，不断有租客前来询问彼福公园的情况，租房状况格外火爆。

项目详情

■ 项目名称：彼福公园

■ 新售楼盘：菲畔别苑

■ 产权：999年（自2005年起算）

■ 房屋保险：10年建筑保险和2年开发商保险

■ 房屋概况：项目共有10层楼，配备曼哈顿式单间公寓、一居室、二居室、三居室、四居室共133套

■ 套内面积：42㎡-96㎡

■ 高端配套：中庭花园、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、商务中心、中医研究院等，整个小区都有免费Wi-Fi，24小时礼宾服务及CCTV安全保障

■ 预计交房时间：2020年Q4-2021年Q1

■ 推荐户型：

学院旁绝佳性价比

不容错过

项目亮点

紧邻欧洲最大购物中心布兰特十字

配套完善，生活便捷

从彼福公园出发驱车8分钟，就能到达大型综合购物中心Brent Cross Shopping Centre。在这里，您可以买到凯特王妃喜欢的时尚潮牌（L.K.Bennett, Reiss），也可以在John Lewis，Waitrose这样的高端连锁超商购物。

紧邻伦敦最便捷地铁线

24小时纵贯伦敦

小区门口的地铁 Northern Line的 Colindale 站和四通八达的公交线路。Northern Line 是伦敦一条既周末 24 小时运营，又同时经过包括汉普斯特德(Hampstead)、国王十字车站(Kings Cross)、Bank(金融城)、 Tottenham Court Road(牛津街)、Waterloo(滑铁卢)、London Bridge(碎片大厦)等伦敦市区 CBD 的地铁。半小时内直达伦敦市区各个重要商圈。

紧邻伦敦最大绿地“Hampstead”

优雅休闲生活近在咫尺