菲律宾马尼拉房产-买房地段及租金收益分析
时间：2019-11-13
地段分析
1.MAKATI CBD—马卡蒂中央商务区
菲律宾人经常说makati will always be makati，马卡蒂永远是马卡蒂，这句话侧面说明了马卡蒂在菲律宾人心中的位置有多高，是成功和财富的象征，马卡蒂依然是马尼拉的核心商务中心，各大银行，国内外大大小小企业总部，高端大气的商场land mark、green belt、glorita商场，各国大使馆聚集于此，成就了马卡蒂的繁华，这里的土地价格一直稳居全国之首，马卡蒂的土地非常有限，寸土寸金。不同于国际城，这里是各国游客到马尼拉旅行必到之地，投资在这里的房产交房后也非常适合经营短租日租等，比长租收益更高。
2.BGC GLOBAL CITY—国际城
经过十年发展和建设的BGC国际城，如今价格已经不低于马卡蒂了。这里规划设计好，非常宜居，非常现代，公司总部聚集，英国大使馆，韩国大使馆都在国际城。街道整齐清洁，街区时髦现代。这里有british school manila、international school manila等9所顶级的国际学校，各种咖啡馆，饭店，银行，药店，精品店，生活非常便利。
国际城房产目前均价3-4万人民币每平。
3.ORTIGAS CBD—奥提加斯中央商务区
这里是ORTIGAS中心，得益于菲律宾著名的BPO业务，这里有很多讲英文的菲律宾白领就职于国际大公司的电话呼叫中心，一幢幢崭新的写字楼在奥提加斯商务区拔地而起，菲律宾电视五台，著名的香格里拉酒店EDSA，香格里拉plaza购物中心也在附近。
这里交通也非常方便，主要靠轻轨MRT3号线，从BONI站、ORTIGAS站、SHAW BLVD站，搭乘2-3站就可以抵达马卡蒂中心的AYALA站。
2017年10月19号在PASIG RIVER上开建的连接ORTIGAS和BGC国际城的大桥，将于2020年6月初通车，这座桥将最大程度的缩短从ORTIGAS到BGC的交通时间。BGC国际城的价格在3-4万人民币一平，ORTIGAS均价在1-2万人民币一平，属于价格洼地。
租金收益分析
菲律宾房产租金收益，年收益大概在7%-8%之间。下面以28平-30平的一房一厅来给大家作这3个地方的租金收益分析。
1.MAKATI CBD马卡蒂中央商务区。一房一厅裸房租金25000比索每月，配家电家具的可以租到30000-35000比索/月，完全不愁租，挂上去秒租。
2. BGC GLOBAL CITY。30-35平的房子，租金25000比索-30000比索。
3. ORTIGAS CBD奥提加斯中央商务区。一室35平的租金大概在16000比索每月，临近shaw blvd地铁站位置。
