菲律宾马尼拉EDSA大道未来南北通勤仅需10分钟！
时间：2019-11-13
EDSA（以萨大道）是马尼拉南北交通核心主干道，贯通新奎松CBD、奥提加斯CBD、马卡蒂CBD和赌场娱乐城这四个核心地段。1940年建成，但这条重要的南北走向通道年久失修加上管理不当，塞车状况已经是绝症末期。从马卡蒂到奎松短短约15公里路程，平日开车竟需要一小时以上，碰上大雨季节，耗时二小时也不足为奇。
没有最堵，只有更堵
好消息来了！！！
令无数菲律宾人头疼的EDSA交通有救了。日前菲律宾生力集团（SMC）提出了解决方案：生力集团计划投资至少30亿美元建设EDSA沿线高架快速路。这将使新奎松CBD至马卡蒂CBD的通勤时间从1小时缩短至仅10分钟。不难想象，这将极大的利好EDSA大道沿途土地和房产价值。
生力集团董事长兼首席运营官蔡启文（Ramon Ang）表示：“EDSA高架快速路从马加巴牙大道（Macapagal Ave.）延伸至巴林塔瓦克（Balintawak），将耗资30亿美元，或许还会再多一点。差多少也只是钱的问题，我们希望通过这个项目能解决EDSA沿线的交通问题。”
目前，生力集团（SMC）已提交方案，在该方案中，高架快速路设10车道，包括5条向南车道和5条向北车道。生力集团和交通部（DOTr）已就此进行了探讨。
蔡启文表示：“预计1-2周内我们将完成该项目的金融研究，当我们把这些金融研究都完成时，杜伽德（Arthur Tugade）部长也会同意的。” 他还表示，一旦政府批准该项目，这条高架快速路将会在1-1.5年竣工通车。
（EDSA）
EDSA大道高架快速路建成后，预计新奎松CBD至奥提加斯CBD通勤时间将从30分钟缩短至仅几分钟，至马卡蒂CBD通勤时间从1小时缩短至仅10分钟。毫无疑问，这将进一步激活马尼拉各大CBD之间的联动和经济活力。
众所周知，作为全世界人口最多、交通最拥堵的城市之一，马尼拉的房产的价值、土地的价值，很大程度上依靠交通的便利性，EDSA大道高架快速路的建设，将极大的提升EDSA大道沿线的土地和房产价值。
EDSA大道值得投资的区域，千万不要错过！
1.新奎松CBD
奎松过去一直是菲律宾的首都，同时也是马尼拉面积最大和人口最多的区域，人口约300万人。
奎松是除马卡蒂以外，马尼拉第二富裕的区域，很多政要和名门望族也居住在奎松豪宅别墅区，在马尼拉每7个人里就有1名生活在奎松。此外，奎松还是马尼拉的政治、媒体、教育和购物中心。如菲律宾的众议院、菲律宾的“CCTV”ABS－CBN和GMA电视台、菲律宾的“清华”菲律宾大学和“北大”雅典耀大学、菲律宾最大的商场SM北城商场、阿亚拉Trinoma商场等都位于奎松。
近年来，菲最大开发商阿亚拉集团、菲最大财团SM集团、伊顿EATON财团、日本三菱财团、菲建筑巨头DDTI等掷重金打造新奎松CBD，寸土寸金的新奎松CBD正飞速发展为马尼拉最核心的中央商务区之一。
2. 马卡蒂CBD
马卡蒂CBD是马尼拉老牌金融CBD，自上世纪70年代起，就享有“亚洲曼哈顿”的美誉，也是全球摩天大楼密度最高的区域之一，全菲律宾第二高到第五高的大楼都位于马卡蒂。地标性建筑有菲律宾最高的写字楼PBCom大厦，还有280米高的特朗普大厦。
特朗普大厦
作为第一大CBD，马卡蒂市有超过6万家企业入驻，本地主要银行，大量跨国公司在此地均有设点。因该区域发展成熟便利，居住治安良好，外籍人士常选择居住在马卡蒂，54个外国大使馆，中国大使馆就在此处。此外，还有香格里拉、半岛、费尔蒙、新世界等五星级酒店。教育和医疗方面，拥有亚洲管理学院（菲律宾最好的MBA之一），马卡蒂大学等189所各类学校，各类医院14所。
交通方面，菲律宾国铁PNR，MRT3轻轨3号线穿过，3号线将马卡蒂CBD与新奎松CBD、奥迪加斯CBD和赌场娱乐城链接。
第一大CBD，中高收入人群居住，区域发展成熟便利，而土地面积非常有限，寸土寸金，这些因素都推动马卡蒂CBD房价稳步上涨。
3. 赌场娱乐城
该区以发展实体赌场度假村与商业吸引游客为初衷，取名Entertainment City（娱乐城）。如今这里是菲律宾四大赌场（OKADA、索莱尔、新濠天地、云顶赌场）所在地区，豪华程度超乎想象，成为赶超澳门的赌场王国。预测2019年，菲律宾菠菜总收入将升至2170亿比索（301亿人民币），亚洲的“拉斯维加斯”名副其实。
此外，菲律宾首批离岸菠菜公司在湾区开放，20万网络菠菜从业大军在这形成华人聚集区，对办公楼和住宅的需求激增。基于超高的租金现金流回报，目前湾区赌场娱乐城房价高有其合理性，赌场区房产价值长期被看好。
4. 奥提加斯CBD
这个板块前面文章已经讲过了，这里就不再赘述了。可以翻阅历史消息查看详情。
