富豪纷纷抛售国内资产转战海外
时间：2019-11-11
SOHO中国大清仓 潘石屹夫妇转战海外
据10月30日港股消息，SOHO中国计划至少出售其北京、上海9栋写字楼中的8栋，总金额约80亿美元，目前正向潜在买家商谈，首批出售项目价值高达30亿美元。这8栋地产的位置分别是：北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中，丽泽SOHO目前还处于建设中。若此次出售项目的交易达成，也就意味着潘石屹将SOHO中国在境内的资产几乎全部清仓。
其实，SOHO中国自2014年开始，就已经开启了卖卖卖模式，随着国内核心资产的出售，潘石屹早有布局但停滞多年的海外资产布局将再度重启。
为何会如此？或许来自于SOHO中国的实控人潘石屹对地产的判断。
他曾公开对媒体表示，“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。而这一判断，似乎已经从数据中得到了佐证。
截至2019年10月30日，今年以来宣告破产的房企已经增加到410家。这也表明今年以来，平均每天有1.3家房企倒闭。其中，9月份的破产房企高达50家，创下今年以来的新高。其中，中小型房企是重灾区。这个曾掀起一轮造富运动的行业，如今正被行业洗牌的寒冬渗入骨髓。转眼之间，风云变幻。寒意越来越重时，行业格局也越来越不一样，房地产市场正向头部房企集中。
近年来，高层反复强调“房住不炒”的原则，现如今SOHO中国大手笔退出，高房价也已成为了昔日黄花，现在的中国楼市不再适合做投资了。
海外资产配置已是大趋势
像潘石屹这些高智商、有大局观的人早已开始布局海外资产，同样作为投资客的我们为什么不跟上大佬的步伐？不过话说回来，海外投资千千万，到底选择哪里好呢？
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投资菲律宾房产
1、从经济上来看
菲律宾连续6年GDP增长稳定在6.5%左右，成为全球增长最快的经济体之一，这也得益于菲律宾是“一带一路”的沿线国家，基础建设速度非常快。
2、从房价涨幅来看
由于经济增长强劲，菲律宾房产市场继续表现良好。菲律宾马尼拉豪华公寓平均价格，在2017年飙升10.46％至每平方米199,050菲律宾比索。2018年是菲律宾房价上涨的第7年，根据有关数据显示，2016年同比增长9.95％，2015年增长13.43％，2014年增长7.11％，2013年增长14.37％，2012年增长10.06％。部分地区的房价甚至更高，尤其是首都马尼拉房地产发展很快，房价一路飙升。
3、从人口红利来看
都说投资房产，短期看经济，长期看人口。
2018年，菲律宾人口达到1.05亿，其中2400万人生活在大马尼拉市，和上海的人口数量相当，然而面积却只有638平方公里，相当于十分之一的上海大。在人口密度如此高的情况下，土地必然寸土寸金，房屋必定供不应求，房价也将会有很长的一段上升周期。
4、从租金回报率来看
据Global Property Guide 2018年的数据显示，菲律宾租金回报率高达7.68%，在亚太地区排名第一。而马尼拉作为菲律宾首都，众多CBD聚集地，国家经济最发达地方，其租金回报率更是引领菲律宾全国。
从以上的数据，再结合实际的生活情况，我们可以得到以下的结论：
投资马尼拉房产的优势
1.公寓供需关系不平衡，供远小于需；
2.房地产投资价值高，购房投资成本低，类似中国上海陆家嘴地段。
3.高回报率，年租金回报率超过7%；
4.期房投资模式，可有效利用杠杆投资；
4.交通、医疗、教育、商业等丰富配套；
5.属强势美元资产，稳定升值；
6.马尼拉房价持续上涨，增值快；
7.政局稳定，治安良好，资金安全；
8.无外汇管制，资金进出自由。
