墨尔本买房需要哪些条件，这些你都知道吗
时间：2019-11-11
相较于其它国家，在澳洲买房较为稳妥。无论是经济的稳定还是房价的稳定升值，澳洲都处于热门选择。
一些“权威”人士总是很小心的考虑购买公寓。但您如果知道自己要什么，内城区无疑会呈现很高的价值，尤其是将“空间”作为首要考虑问题。
下面小编就带大家了解下墨尔本买房相关条件！！！
一、房屋的定位
买房时一定要有一个明确的目标，知道自己想买什么样的房子，比如:
首先，自住或投资。
自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的，而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。
其次，是地段。
不同的人不同的喜好，有些人喜欢偏郊，环境好、清静，有些人喜欢热闹，逛街方便。靠近City的话，一般交通方便，去City快。但是价格高，所以一般人都需要选一个平衡点，在预算内尽量选择自己想要的区域。
接着，房屋的类型。
City边上多UNIT及Apartment，价格比House 会便宜很多。远一点的区Town house及house是非常好的选择，当然一般人都喜欢House，不过City周边的House都是天价，只有有钱人才买得起。
二、财务的预算
购房多由以下几部分构成：
1，家庭或个人存款。
2，你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下，能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异，贷款的要求也不一样。
3，政府补贴，这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的，各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房，新房21000，老房14000。
4，印花税及退税。各州也不一样。现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些，所以也就说，在现在的补贴制度下，买房其实政府补贴了印花税，而且还有几千到一万不等的现金能补贴你。
5，能够额外借到的钱了，比如父母、亲戚、朋友等。
所有的这些钱的合计是你能买房的较大预算，看房子的时候，一定要守住底线，不可超支。 不然你签了合同而付不了款的时候，会出现大问题，赔钱不说，浪费精力，买房的计划也不能成功，买房一定要量力而行。
另外，目前购房首付，一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。
三、关于律师
选一个好律师非常重要。首先他会去查这个房子的文件情况，比如地及房子的产权有没有问题，当前能不能卖出，目前的房东是不是合法的所有人，房子的各种手续是否齐全，加盖或改建有什么限制，有没有水管或电线通过，是不是允许被施工在某些条件下，这些细节的东西好的律师就会帮你查，想我们第1次买房的人一般不会懂的。
四、关于贷款及Broker
贷款是大部分人都要办的，毕竟真正有钱能一次付清且愿意付清的人少数的。
各个银行有不同的贷款额度及利率。产品很多，英语不好及没精力自己查询的人，找Broker是较好的选择，只要选一个好的Broker，他会给你讲各个银行的产品及给你计算你能从各个银行贷到的钱，而且你可以找中国人的语言没有问题。
Broker只是一个中间人，较后的合同还是你和银行签的，而且他不从你这儿收佣金，对你老说付的钱是一样的，享受银行的服务也是一样的，但是省去了很多事，你要把关的就是选哪个银行什么产品。所以对你自己选择的那个产品你一定要仔细研究，它的利率、是否有年费等服务器、退出机制、什么情况下有罚金是多少?这些一定要搞清楚。
五、看房
是否需要实地看房还需要客户自己决定，个人建议如果买期房的话有必要看房，因为房屋建设土地上还是就真的只是一块土地，这个就需要一个可信的大品牌房屋中介来保证你的房屋安全。
在此要提醒一下，国外开发商提供的精装修照片和房屋照片一般都是符实的，当然，首先你找的服务中介得靠谱。
这些条件真的很简单，赶快行动起来吧！墨尔本买房首付10%起，而且都是精装哟！！！
