趋势：日本年轻群体租房成刚需，公寓租赁供不应求！
时间：2019-11-05
日本房产市场历经70年代的泡沫和沧桑变化之后，近年来持续保持良好势头，房价回暖的同时，公寓租赁也一直十分火热。据媒体报道，东京和大阪2018年公寓租赁总数又创新高，年轻群体租房逐渐形成刚需。
想要理解这一情况，我们先要考虑日本年轻人的住房思维：他们更倾向于居住的绝对合理性，即自己的居住环境必须根据生活的形态变化而变化--
数据显示，日本人买房的比率正在逐渐降低，并且有买房打算的人口年龄越来越高。
日本人不喜欢被房贷束缚，同时伴随着工作环境和公司位置的变化，喜欢靠近工作地点进行租房，因此，日本的上班族更喜欢租离公司近且交通便利的房源。此外，租房住还不用考虑夫妻财产分割的事情。
没有户籍制度
日本自古以来对房屋看的就没那么重要。日本古时候就是个移民国家，从唐代开始，就有大批中国的琉球人士，和东南亚的原住民乘船前往日本。对日本人而言，安土重迁对他们来说没有什么束缚。
不同于中国几千年来的户籍制度，日本现在也不实行户籍制度，因此买房既不可能“为子女高考加分”，也不能取得“xx户口”，对大部分年轻人来讲，买房往往是像是给自己添了麻烦。在40岁之前，绝大多数的日本人都是不考虑买房的，“租房结婚”的状况是非常普遍的。
租售同权
什么是租售同权？
日本法律绝对保护租客的隐私权。房东与房客签定的契约一般为期2年，中途不可以解约。买卖房产的时候也不可以解约。即使契约到期，租客仍然拥有优先续租权。--这样的法律既保护了租客，让租客安心租房。反过来，也成就了日本房东，让手有余钱的投资者乐于投资房产来收租。
假如你租房和买房对房子享有的权利是一样的，那你还会背上房贷的“龟壳”吗？在日本，法律明确规定：租房和买房的稳定性几乎是相同的，这两者享有同样的福利和受教育权。
日本孩子入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房子，而是随人走。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不用担心小孩落户和上学问题。
房屋租赁市场正规
东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。
房东要卖房，临时赶人的情况基本不会发生在日本。而且日本的出租房跟自家房子一样，都很干净整洁，各种配套很完善，租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心，有物业、管理公司和房东处理。
在日本，年轻人甚至更喜欢将钱拿来装饰自己租来的房子，而不是把它存起来用于买房。日本人对居住空间没有什么要求，只要住的温馨，设施完备，房间小他们也是可以接受的，这也是“胶囊旅馆”在日本流行的原因。
小结
小路认为，透明完善的租房市场，没有地域限制的户籍制，没有不平等的学区房，加上政府的补贴，观念的改变，这些让日本新一代的年轻人更喜欢租房而不是买房。
如今，日本主要城市公寓的租赁需求十分庞大，伴随着明年的东京奥运会和2025年大阪世博会，租金和地价也将迎来新的局面。由此看来，日本的房产市场已经走进了下一个黄金十年，现在开始当个日本房东一定是个不错的选择！文，有路。
