从本地租客的角度看，你的日本房产拥有哪些配置才能更好出租？
时间：2019-11-05
日本凭借较高的租金比例，稳定的租客需求和潜在的上升潜力，近年来成为国内房产投资的热门国家之一。随着2020年东京奥运会和2025年大阪世博会的到来，日本房产市场即将进入高速发展的黄金十年。
一般来讲，日本的房子只要位置好根本就不愁租客。日本的年轻人本身就不喜欢买房，大城市的上班族多选择临近轨道交通和工作地点的位置租房为主。在日本，学生党和上班白领是长期租客的主要部分，他们的入住周期比较容易固定，且拖欠房租的可能性非常低。
虽然房子好出租，但是购买日本房产的用户一般都是想要长期持有产权，出租获取稳定租金的。如果租客的生活需求得不到满足，会发生租客不稳定，屡次换租，退租甚至房屋空置的情况，这样就会影响业主的租金流入，达不到预期的投资效果。
因此，在日本置业你还需要学会留住自己的租客，那么在本地租客眼中，你的房子中哪些是最吸引他们长住的因素呢？
玄关
一般来讲，日本的房产，都是有玄关设计存在的。日本本地的居住者非常注重对自己隐私的保护，因此玄关是一个非常重要的部分。一些国内买家可能处于小小的自住需求，在房子到手后喜欢对其进行装修，但小路提醒您，玄关一定要保留。
uoolu大阪-优筑玄关示意图
我们通常讲入乡随俗，了解本地租客的生活习惯很重要，在房产投资时应该避免把国内的使用习惯延申到日本，如果将玄关拆除，改造成我们熟悉的“开门就见客厅”的格局，日本租客会认为自己的隐私得不到保护，从而影响房屋的出租和使用。
消防设施
日本人的安全意识很高，在租房时会考察房屋的安全指数。日本的住宅建筑一般不是很高，在建筑物的楼梯口都会设置消火栓，各层的公共空间都有报警器，房子里也安装有火灾和煤气自动感应器。
在购房置业时，应确保这些防火设备正常配置并且能够使用，如果有故障的话要及时检修。这样不光保证了自己房产的安全，也为租客解决了后顾之忧。
卫生间中的小设备
别看日本的年轻上班族一般都很穷，但他们非常追求生活品质。对于买不起房的年轻人而言，把钱花在布置自己租来的房间上更值得。因此，做好卫生间里的细节设计也是吸引长租的重要因素。
在日本，卫生间一般都是四分结构，注意给你的卫生间配备风机设备，烘干机和智能马桶圈等设备，能让你的租客爱上这里，从而有效提高续租率！
快递箱
大部分日本租客不是学生就是白领，都是长时间不在家的居住者，如果公寓门口设置了宅急送快递箱，那么对这部分群体来说是很有吸引力的。
快递箱是日本住宅楼内不可缺少的设备。如果公寓楼内没有快递箱，快递到了无人在家，那么快递员只能拨打业主电话预约时间再次配送，或自行前往邮局取回，白白浪费很多时间。
住宅安全系统
住宅安全系统是日本比较先进的一项通讯类系统。日本未婚的单身租客很多，对其家人而言，安全和安心是很重要的。从房东的立场来看，导入“家庭安全系统”其实并没有那么昂贵。
对于两人以上的家庭租户，如果孩子放学自行返回了家中，家长的手机就会收到短信提醒，令他们感到很安心。
随房配备的家具家电
公寓内提供常规且必备的较大型家具、家电是最重要的促使租客租房的重要因素。日本租客非常喜欢省时省力的拎包入住式体验，日本租客流动量比较大，搬家时不喜欢搬运过重的家电设备，因此，随房配备家电家具能有效提高房屋的出租率和使用率。文-有路。
