50万，在国内买房和在菲律宾买房有什么不同？
时间：2019-11-05
房产一直都被看做是稳定性较高的避险资产，它是抵抗风险的利器，也是实现资产总量保值与提升的最佳途径。
中国人素来有买房的情结，杜甫在茅屋中也曾感慨“安得广厦千万间”！与喜欢“蜗居”的日本人不同，国内买家对房产是爱到了骨子里。然而随着国内房价的攀升，确实是让人“爱不起来”。
一些高净值人士为了规避风险，实现资产的全球配置，更加偏爱在海外买房，东南亚成为了最佳的投资目的地。
除了泰国、新加坡和柬埔寨，菲律宾房产异军突起，以较低的总价和高额的租金比例成为投资新宠。一年多以来赴菲投资的中国买家呈井喷式涌入，大量资本进一步推动了菲律宾房产火热的浪潮。在菲的开发商纷纷表示，中国投资者已经成为公司最大份额的买家。
菲律宾的房产投资到底火在哪里？同样50万的价格，你在国内买到的房子和菲律宾的有什么不同？
位置对比
国内：如今国内50万只能在二线城市付个两居室的首付。如果非要安家在一线城市，只能选择城市的偏远郊区的一居室，面积小不说，交通也并不发达。
花50万只能在郊区买一套老旧的二手房，真是让人绝望。很多到一线城市打拼了十几二十年的从业者，望着高昂的房价，也只能摇头却步，收拾行囊回家乡发展。
菲律宾：同样是50万，在菲律宾你却可以在首都马尼拉中心买到一套精装修的公寓。菲律宾的房产产权都是永久的，对比国内40、70万的产权房，很有吸引力。并且买房无公摊面积，一套30平的公寓使用面积相当于国内40平，足足多出20-30%。
马尼拉是菲律宾的首都，市中心交通发达。这里的生活节奏很慢，消费环境非常好，对比国内的二线城市，这里的商业街可以说是非常繁华，购物中心鳞次栉比，非常适合年轻人居住。
房屋装修对比
国内：国内买新房一般都是毛坯房，交房以后还得自己掏腰包进行装修，费钱费时费力。
如果你想购买精装修的房子，价格却要高很多，开发商会将装修材料费和人工费包含在房费里。装修的效果大多差强人意，会让你怀疑：自己住的是与样板间一样的房子吗？
菲律宾：菲律宾买房，开发商都是包精装修的。菲律宾房产的建筑标准很高，期房的价格相对较低，越早购买就越低。这会让你省去一大笔装修费。
菲律宾的公寓一般都会配有地板、空调、卫生间的卫浴和马桶、厨房的橱柜等等，有的开发商为了让业主感到优惠，吸引购房力度，甚至会包送家电家具，完全使买家拎包入住，没有后顾之忧。
商业配套对比
国内：小区很少会配备健身房，游泳池，即使有也都是要收费的。几乎很多配套设施都是要收费才可以使用。况且，50万的房子在一二线城市基本就不用想这些配套了。
此外，停车位也不是免费供应的，需要自行购买。近几年，物业出售停车位甚至成了一项业务，一线城市“抢车位”成功复制了10年前QQ空间里火爆的小游戏。
菲律宾：一般马尼拉的中高端公寓都会自带泳池、健身房、花园和多功能厅，专注住户的生活感受，为他们打造优质的生活空间。
大部分的开发商都会为业主开放免费试用的停车位，50万的预算已经足够在马尼拉的核心位置投资了。这里一直都是车水马龙，商业十分繁华。
人流的大量流动也使其金融、经济等迅速发展，吸引众多外国企业竞相入驻、置业。这里商场很多，业主乘MRT线路可以非常快速的到达商业区。发达的商业环境直接可以满足住户的购物、娱乐需要。
租金比例对比
国内：国内大城市房市饱和，北上广深的租金回报率仅为2%，在二线城市中，厦门回报率低至1%，作为投资选择的话，回本遥遥无期。
北京、上海的房子租金虽然高，但是对应的房价也很高，投资门槛使人望而却步，除了自住刚需外，没有太多的必要入手。
菲律宾：2019年全球房产投资报告显示，菲律宾首都马尼拉的租金回报率高达7.26%，租金收益远超国内和其他东南亚城市。
在马尼拉居住过的人都会发现一个怪现象，这里的房价不高，2-3万/平的价格就能在核心区投资，但是租金却很高。一间25平的公寓租金可以达到3500元左右，可以说是投资性价比的首选。
小结
在目前的大环境下，50万的总价在国内一二线城市投资房产的可选性较低，房屋的质量，装修程度，交通条件，配套设施和租金都比不上菲律宾的首都马尼拉。
如今，菲律宾正在吸引更多海外人士到此投资。随着其经济的不断发展，房价和地价也将迎来新一轮的增长，如果说没有赶上泰国的投资热潮，那么菲律宾你绝对不能错过。投资者应根据开发商，地段，配套等条件综合考虑，谨慎把握投资机会。 有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！
