日本房产投资，选择离车站近的真正理由?
时间：2019-10-31
最近在日本，网络上已经可以进行详细的租赁物件的搜寻了。考虑承租物件的人，再前往房地产公司之前，首先便在网络上，根据租金、车站距离、房间格局等输入各式各样的条件进行搜寻。
当下，「车站距离」会是大部分人不会省去的条件。而搜寻网站上可以设定从车站徒步的时间，从1分、5分、7分、10分、15分、20分以内进行仔细的选择，而这样的现象亦表示，租客在选择物件时车站距离会是重要的选择指标。
车站距离这项条件， 对于入住的人来说，最大的魅力即是方便性。而这一类房地产在不动产投资上也相当地受到欢迎，近年贩售价格则是不断提升。即使是同一个车站，因为距离车站的远近，投资报酬率可能会差至１-２％，也就是说同样的专有面积，可能会导致数百万日元的差距。但是即便如此，离车站近的物件，仍然销售状况良好。
但凡事都有一体两面，也不是离车站近就没有缺点。离车站近的房地产的缺点来说，就是周围的环境。车站周边容易形成繁华圈，人潮与交通量也会跟着变多。相对郊外的环境，也容易产生噪音的问题。
出入人物较为难以特定，在治安防范的层面上需要多多留意。也正因如此，离车站近的房地产，自动锁是不用多说，监视摄影机，以及入居者的管理系统，也成为了必须设备。
这是一份在2019年7月份关于所购买房产地点的问卷调查：整体来看，仅约四分之一的人可以接受15分钟以上的徒步距离。
问卷问题：从住宅到车站的徒步距离，可以接受几分钟的程度？
28%的日本人认为“徒步5分钟以内”。
55%的日本人认为“徒步10分钟以内”。
45%的日本人认为“徒步10分钟以上可以接受”。
23.6%的人认为“住宅距离车站徒步15分钟以上，或者需要乘坐公交车也没关系。”
再来看一下不同年龄段的选择：
20岁左右的日本人有63.5%选择“徒步10分钟以内”，可以看出年轻人更加追求交通的便利性。
30岁左右的日本人有29.6%能容许“15分钟以上或乘坐公交车”，几乎占了30%。这也就是说明，育儿家庭对住宅到车站的距离会比较宽容些。
60岁以上的日本人有15.8%回答“最多5分钟”。
实际上，无论是想购买房产还是想租赁房产，房产与车站的距离，当然是离得越近就越受欢迎。
01、离车站近，租金也较为安定
在日本投资房地产上，离车站近的优点便是容易招租。特别是首都圈的离车站近的房地产，相较其他日本国内其他地方的房地产来说，招租可以说是容易许多。但是需要留心的是，并非离车站近就绝对没有问题。该车站所利用的路线是仅能利用各站停车路线呢？或者是也能同时利用快速路线呢？以及在房地产图面资讯上，离标的最近的车站，并不一定最容易利用的车站。在选择房地产的时候，可要好好留意并确认。
02、离车站近的房地产资产价值不易下降
投资日本房地产也必须要考虑出口战略，换句话说就是考虑未来可以卖出的价格。若不考虑每个车站的细微差距，我们可以说选择离车站近的房地产是相较妥当的选择。
作为理由来说，观察日本通勤的目的地-办公室大多聚集在都心内，也造成以通勤为主的租赁需求。车站一旦被建造后，被拆除取消的可能性几乎微乎其微。因此，资产性也相较容易被维持，而维持良好的资产性，才能进行稳定的房地产投资。
