我在日本买房，知道这些税费，你能少交多少冤枉钱！！！
时间：2019-10-31
如果你曾经留学日本或者在日本居住过几年，有自己的圈子和喜欢的地域，那么恭喜你~你省却了很大一块掉头发的纠结阶段。在看房过程中，我们可以针对这个房子和自身情况，咨询担当。几乎所有问题，包括贷款、房型、交通、资产价值等等都可以询问，每次在交流过程中，都能积累很多经验。
据我所知，很多想来日本投资房产的人都会担心3个问题，日本房地产的买入/卖出的税高么？还有持有成本高么？当初，我也有这方面的疑虑，后来也是咨询了我的行政书士才解开疑团。今天我就给大家简单的讲一下，购置日本房产，在税费方面的情况。
日本的房产税属于地方的税种，它的房产税主要分为取得类，保有类和转让类三种，所以就涉及到买入、持有、卖出这三个阶段。买入阶段的不动产所得税，是交给各地区政府。持有阶段是交固定资产税和城市规划税，这个是由各市或各町来征收。
1/购买日本房产时的费用
中介费：需交房产交易价的3%+6万日元。
房产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%。
消费税：目前统一为10%。
印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。
登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%。
司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，约6-10万日元。
2/日本房产持有费用
现在我就为大家写一下计算公式，这样看起来比较醒目…....
固定资产税：土地科税标准额×1.4%＋固定资产台账上登记的房屋价格×1.4%；
城市规划税：土地科税标准×0.3%＋固定资产台账上登记房屋价格×0.3%。
其他保险费用：火灾+地震保险费。每年约2万日元左。
管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。
出租管理费：将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用，一般是收取房屋年租金的5%。将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用，一般是收取房屋年租金的5%。
税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。
这里需要注意的是
毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者：
1、发生房产交易，当所有者改变时
2、两种税全年税额的纳税义务者
3、仍然是1月1号登记的所有者
4、通常的房地产交易会在交接的时候
5、按交房日期清算买卖双方各自的负担金额
3/房屋买卖需要的税
投资房产并不只是满足于坐收房租，当行情合适时，也要择机卖出，获得房产增值的利益。而这个阶段和国内一样，也是需要付税和费用的，具体来说就是二税一费。
增值税：卖出的时候，如果是房屋在个人名下的话，超过5年是转让费，征收15%的个税加5%的居民税，但是不过5年之内就要出手的话，就会征收30%的个税和9%的居民税。可见持有时间越长所要缴纳的税就越低，这样就可以来控制不动产投机的行为。
源泉税（外国客户）：源泉税是外国人的个人所得税的叫法，第二年正常进行纳税后会全额退还。
中介费：房产交易价格的3%+6万日元+消费税
温馨提示：如何在日本做到合理避税
1、举例：小规模住宅用地，一户在200平方米一下的部分，固定资产税只需交固定资产税评价额的六分之一，都市计画税只需交固定资产税评价额的三分之一。
2、购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税。
3、建筑物的价值随着时间增长而减少，就是说建筑物是贬值的，所以每年税费会越来越少。
4、利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。
5、买入新房后，在六年以内卖掉。新房购买六年以内，建筑部分的固定资产税是半额。
我为什么选择在日本投资房产？
一方面是本文作者是非常喜欢日本及其文化，而另一方日本房产有以下国内房产不可比拟的优势。
- 永久性产权 -
我们都知道，国内土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结，因为这里是永久所有权！！！而且不限购！！！
- 合理房价+高租金收益=日本房产成投资热点 -
对比国内的房地产持续上升形势，越来越多的人想要投资房地产却苦受资金困扰，而作为世界第二经济大国的日本来说，房价却低于中国一线城市许多，吸引了不少投资者的目光，再加上2020年东京奥运会的举办，致使日本房价翻番，回报不可估量，作者前几年几个留日朋友在日本合伙做民宿的，现在已经真的是赚翻了。
