北京90后买房心得：我用国内首付的价格，在大阪置业收租！
时间：2019-10-31
马上就要进入21世纪的第二个十年了，以前象征着年轻、懵懂的90后也都到了买房结婚的年纪。都说90后是最会享受的一代人，遇到喜欢的就都要买，从不顾虑以后的生活。但也有一部分群体通过自己的打拼，已经在考虑长远的投资了。
吴先生，92年出生，北京人，自由职业。
“像大多数的年轻群体一样，对我而言，在北京买房太难了。”吴先生说道，“我虽然是个北京人，但是父母也只是普通的工人。在24岁之前，我基本就是一个月光族，工资一到账还完信用卡，剩下的钱也就只够吃饭，喝喝奶茶了。”
“虽然毕业工作后有了收入来源，但毕竟在北京，租房都是一笔很大的开销，为了让我的生活质量有所保障，我选择了和父母住在一起。父母曾多次说要不买套房吧，我们帮你付首付。但是高额的房贷让我看了害怕，毕竟那时候刚毕业。就算现在我也并不想成为房奴，背着龟壳过日子，所以买房的事情也就暂时搁浅了。”
邂逅日本
“我相信很多90后男孩对日本的情愫是从动漫开始的，不知道你们看过哪一部，我看的第一部动画片就是《灌篮高手》，并从此喜欢上了日本和篮球运动。在工作了一年之后，我也遇到了我的“赤木晴子”，因此我想要更加接近自己的财务自由时代，才能带给她更好的生活。
去年夏天，我和女朋友一起去日本的镰仓旅行，脑海里对日本的印象变得更加具体化，也更深的爱上了这个国家——干净的街道，便捷的交通，纯净的海水和淡淡的风使我痴迷。到了晚上，街上的霓虹灯一闪一闪的，我想这也是为什么有人把日本称为霓虹国的原因吧。
小时候就一直想在日本拥有自己的房子，现在我27，经历了两年的创业打拼。我想，先问父母借一点钱，不管是自住还是投资，是时候把这个梦想变成现实了。
因为是第一次买房，而且还是海外房产，所以在选平台的时候非常慎重。有路在北京的名气很大，成为了我的首选。”
投资需求
“为什么选择在日本买房？除了小时候对它的念想以外，自己也想去日本游玩的时候有个住处。此外，最吸引我的就是日本房产的租金。
据我了解，日本好位置的房子租金比例非常可观，可以达到7%左右，加上东京奥运会的到来和大阪等都市的经济发展，上涨空间也很大。最好的打算是10几年就可以回本。”吴先生说道。
对于投资者而言，日本民宿业的蓬勃发展也是一个良好的讯息：
日本的“观光立国”政策极大地促进了旅游业的发展，2020年东京奥运会的开展势必会为其带来新一轮的推动。每年到东京、大阪、冲绳、镰仓、北海道旅游的游客数以千万计，民宿行业也随之火热地开展起来。
一位从2016年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露：4月的樱花季十天时间就能有80万日元（约52000元人民币）的营业额。
在旅游旺季，大阪一栋一居室的租金大概是400-500人民币每晚，收入十分可观。伴随着日本低廉利率的贷款政策，实现“以租养贷”不是梦想。如果你在大阪拥有一套房子，即使将它正常出租给普通房客，也可以为你带来稳定的收入。
选择大阪
据数据显示，2018年东京的房价在每平米5.7万元人民币，年平均涨幅在8.94%左右。东京租金可以高达6%，而香港、北京、上海只有3%和2%。但是由于东京的投资热度太高，需要投资金额总数大，门槛很高。
相比东京的投资热度，吴先生把目光转向相对便宜、旅游业更发达、更具未来潜力的大都市大阪。大阪目前的房价相对较低，比东京的低出30-40%，均价4万元每平米，但是从近年涨幅来看，大阪却包揽前列，提升空间巨大，发展前景较好。
大阪的房产市场租售比非常合理，租金比率平均在5%-7%，一些位置较好的房产租金可以达到9%以上，这可以为投资者带来稳定高额的收入，非常划算。
相对较低的生活成本、加上优质的教育资源、令人艳羡的医疗水平，且对外国人接纳程度高，使得不少人有志于移居大阪。
小路心语
如今，最困扰年轻人的问题就是买房。可是现在国内一线城市房价一直居高不下，大城市的白领拼命工作，省吃俭用，东拼西凑，也许还要靠一些父母的帮持，才可以凑够一套房子的首付。而他们的下半生，也就在还房贷中度过了。是做房奴还是做房东？也许大阪的房产置业会带给你答案。文/有路，有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！
