《经济学人》发布最宜居前十城市排名，东京大阪皆上榜！
时间：2019-10-25
据悉，英国杂志《The Economist》最近发表了2019年「世界最适合居住的地区排行榜」。此份排行榜以世界140个城市为对象，从政治稳定性、社会稳定性、犯罪、健康医疗制度的利用容易度、教育等项目来进行调查，对各城市的“生活质量”进行评分。
最终排名如下：
第 1 位 维也纳（奥地利）
第 2 位 墨尔本（澳大利亚）
第 3 位 悉尼（澳大利亚）
第 4 位 大阪（日本）
第 5 位 卡尔加里（加拿大）
第 6 位 温哥华（加拿大）
第 7 位 多伦多（加拿大）
第 8 位东京（日本）
第 9 位 哥本哈根（丹麦）
第 10 位 阿德莱德（澳大利亚）
对大多数人而言，一个城市是否真正“适合居住”，除了城市本身的气候、交通、经济条件之外，还和城市本身的魅力有关。经济学人在编排这份榜单时，除了这些关键因素之外，还加入了对城市生活安全和便利的考察。
东京和大阪凭借着温和的亚热带气候、发达的轨道交通、完善的医疗制度和较低的犯罪率而榜上有名，对于追求生活质量的群体而言，东京大阪逐渐成为其理想中的居住城市。
近年来，国内对日本的房产投资也十分火热，其中东京和大阪是投资者的两个首选城市。日本房产投资到底哪里好？为什么越来越多的人对此痴迷？
永久的房屋所有权和土地所有权
首先日本房产本身质量就极好，日本是一个地处地震带的岛国，其房产质量标准极高，这也保证了高效的使用价值和投资价值。
日本房产不同于国内70年的产权房，只要入手就是永久产权，在日本购买房产之后，不仅能够获得房屋所有权，而且还能获得这套房屋的土地所有权。
这两项权利对于各位投资者来说是非常有价值的。土地所有权用处非常大，持有者可以在属于自己的土地上进行改建，比如将民房改成民宿，以获取更大的利益。
贷款利率低，租金稳定有保障
日本东京和大阪房价相对于国内一线城市来说是比较低的，门槛也没有国内高，一套公寓总价很划算，虽然居住面积会比较小，但是日本的房产买卖无公摊，都是实际居住面积，对于两三个人居住来说也是足够的。
在日本，只要有旅游签证的用户就可以进行房产购买，中国某银行东京/大阪分行会为在日本购房的中国居民提供贷款服务。
如果有数额较大的投资品，投资者可以以匿名的形式投资，以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款，投资房产享受还信托受益权。
除此之外，日本房屋的租赁市场非常庞大。上班族最喜欢租住小户型的公寓住宅，哪怕是居住面积非常小的房子也非常有市场，投资者出租房屋能有很高比例的获益。
汇率稳定 投资环境好
多数人为分散国内投资的风险，都会在相对稳定的日本不动产市场部署资产。其主要原因就是看重日元的汇率。
日本作为经济实力强劲的发达国家，其货币十分保值，基本排除汇率不稳定的风险。日本房价在经历了“泡沫经济”时代之后的缓慢回升，也是其市场良好的表现之一。
在日本进行房产购买，企业经营者可以将其作为公司的办公地点，为企业进军日本夯实基础。对于无商业需求的投资者而言，购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。
日本经营管理签证
在日本购房开设公司即可申请经营管理签证，公司每年实现固定的营业收入及税赋后即可轻松续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权。
经营管理签证既可以保障投资者现有的生活，也能为移民日本做规划，它是不需要长住日本，但可以自由进出的移民方式。
日本的福利制度完善，教育医疗水平高，有了经营管理签证，投资者就可以享受日本的福利和待遇，孩子也可以选择去往日本读书，并以此为跳板前往世界其他的顶级学府深造。
总体来看，日本东京大阪这两个城市不仅宜居，而且房产投资价值和前景都非常可观。若想要置业日本房产，赚取稳定的租金收入，同时又希望资产可以得到很好的保值和增值，公寓物业无疑会是海外置业者们一个非常不错的选择。
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