汇率暴跌，投资人要不要“抄底”土耳其房产？
时间：2019-10-24
在移民行业做了那么久，我们也总结出一些宝贵的经验。有些护照虽然便宜，但是并不受法律认可，仅能在黑市上获得，有的护照虽然不起眼，但是国家稳定性，政策安全性和实用性都非常高。今天，我们就说来说说土耳其吧~
在大家传统概念里土耳其经济不太好，尤其是去年土耳其货币里拉大跌，一年内相对于美元、人民币跌了有50%以上。
其实里拉的下跌很早就开始了，2014年的时候，2里拉换1美元，到2019年5月，要6里拉才能换1美元。只是去年的下跌太过恐慌才引起了大家的注意。
虽然不好说抄底土耳其的股市、债市、汇率等金融市场是不是好时机，但如果这笔投资可以让我们获得一本土耳其护照，那我觉得还是非常靠谱划算的。
2016年，土耳其政府首次推出了投资入籍计划：至少购买100万美元的房产或在土耳其银行存款300万美元3年；但在2018年进行了修改：只需购买25万美元房产或在土耳其银行存款50万美元3年。该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其身份的资格。
不难看出，新政后移民土耳其的门槛大大降低了，原因很简单，土耳其需要更多的钱来度过经济危机。目前想获得土耳其护照主要以存款50万美元与够买25万美元房产2种方式为主。
1、存款模式相对简单，但要承担汇率风险
有一点需要注意，50万美金需要兑换成等价的里拉放在银行，如果里拉继续贬值，到时候再换回来时就会有亏损。未来里拉的涨跌很难预测，但里拉这几年已经跌了不少了，土耳其政府也采取了大量的手段来稳定货币，目前来看，风险已经释放了不少。一旦土耳其经济走好，里拉兑美元/人民币上涨，那么换回来时就有赚的，
这个可以根据自己的风险偏好来决定，如果不想承担汇率的风险，可以选择投资房产。
2、购房模式投入低，安全可靠
土耳其汇率跌的有些厉害，但土耳其房产这2年涨的不错，一方面是货币暴跌，土耳其人民觉得房地产市场相对保值；另一方面，土耳其旅游业发达，游客来了是要地方住的。目前全球买家都盯上了土耳其的房产市场。
2019前4个月，外国人在土耳其购买房地产共计1.33万套，较去年同期增长82%。土耳其最大城市伊斯坦布尔的房地产最受外国买家青睐。今年前4个月，外国人在伊斯坦布尔购买房地产6160套，同比增长158.7%。
现在土耳其的房价并不贵，以最大城市伊斯坦布尔为例，核心区域的房价约1.5万人民币一平米，不少项目的回报率能到4%左右：
此外，土耳其有些地方和国内很相似，不仅"房市"在国民经济中占比非常重，也非常热衷于修路、修地铁，同属"基建狂魔"！
▵伊斯坦布尔地铁线路图
因此，想投资土耳其房地产市场，选择一些核心地段的房产，既可以出租给游客，也可以等三年后市场价格合适时出售。土耳其快速投资入籍项目，本质上还是买房拿护照的移民项目，一本土耳其护照有哪些功能呢？
1、免签出行功能；
土耳其护照免签或落地签全球117个国家，对出行有一定的帮助：土耳其免签国包含了新加坡，泰国，日本等国人会经常去到的国家，拿到这本护照后，旅游出行会有一定帮助。
2、申请美国E-2签证；
目前，与美国签订投资贸易条约的国家中，土耳其是少数开设了投资入籍项目的国家。投资者可通过购买25万美元的房产，获得土耳其欧洲大国护照的同时，还可申请美国E-2签证，实现快速移居美国等福利。除此之外，E-2签证可以无限次延期，申请人全家可自由进出美国，自由居住；享有与美国公民同等的社会福利；配偶可在美工作、子女可享受免费公立教育；可合法就业、创业，且无全球征税的烦恼。
土耳其护照申请E-2签证有效期是5年，到期后可以持续续签，对于想长期呆在美国生活，但暂时又没有美国绿卡的朋友可以考虑申请E-2签证。
可能这里会有朋友有疑问：土耳其不是和美国关系很差么？土耳其申请E-2不靠谱吧？还是官方数据说话：
▵美国国务院2018年官方数据
2018年，凭借土耳其护照申请E-2签证，获批人数为524人，在整个欧洲也仅次于英国、德法、西班牙等国家，所以只要你能满足E-2的条件，用土耳其护照申请是没问题的。
2、方便申请英国拿永居
拥有土耳其护照可以比较方便地申请英国身份。1973年，英国成为欧洲共同体协会协定（ECAA）签约国。根据欧洲共同体协会协定承诺，英国将为土耳其籍人士提供定制化居留类别。2018年7月6日，英国修订了移民法，规定土耳其国籍的人可以到英国工作或者做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请英国永居。也就是说，ECAA商务人士和ECAA工作人员及其家人可以申请英国永居。
另外，土耳其也算是个相对大众化的国家，在国际上的认可程度会高一些。从这个角度来说，土耳其护照的性价比就高很多了。
土耳其是目前开放快速入籍项目的国家中唯一来自欧亚大陆的地理、人口及经济大国，也是G20国家中唯一开放低价位投资快速护照项目的大国。对于想要参与土耳其投资市场的人士而言，只需要投资不低于25万美元的不动产，即可全家速获土耳其护照，所购买的房产三年后即可出售，可观的投资收益与G20大国土耳其公民护照，一举两得！
土耳其地处欧亚非交界处，世界贸易的中心之一，拥有优秀的地理条件，如今伊斯坦布尔更是国际航空中转站，全球的飞机在此起飞、降落带来的人流量非常可观，可以预见土耳其的旅游业还会持续火爆。
土耳其是中国“一带一路”的关键点，中国未来在土耳其也会有不少投资。
最后我们回顾下历史，土耳其目前的危机和当年希腊欧债危机有相同之处，那时候希腊即将破产，希腊被剔除欧盟等声音不绝于耳，选择投资25万欧元到希腊的房产拿希腊身份的人并不多。这几年来，希腊经济已经明显好转，所以带动了房价大幅上涨，现在要移民希腊的申请人，已经开始快排队审理了。
土耳其移民项目是一个一步到位拿身份的项目，无语言资金来源要求、无移民监、只需要投资25万美元房产，即可全家速获土耳其身份，投资金额低、投资时间短，所购买的房产三年后即可出售。对于投资者而言，不仅能获得可观的投资收益，还能获得土耳其身份，可谓是一举两得。
慧侨认为以较低的成本投入，在经济韧性强的新兴大国获得高价值房产，更可以一举获得欧盟候选国的护照——这势必将推动越来越多的投资者涌入土耳其。如今，多元化的资产配置势在必行，将房地产列入投资组合中，可以增加投资的稳定性!
