全面解读曼谷CBD Rama9，不容错过的投资绝佳区位！
时间：2019-10-23
曼谷传统的前两代CBD，是我们熟悉的隆-沙吞和素坤逸，这些区域不仅是曼谷老牌的经济核心，更是“泰国的华尔街”，高楼林立中世界500强企业云集，各国外交馆也均设立于此，热闹繁华，处处充满现代时尚气息。
随着老牌CBD土地稀缺，区域开发面临饱和，写字楼、公寓很难再出新盘，房价、租金每年看涨。为配合曼谷的迅速发展及城市扩容，满足人们对新兴区域的需求，政府规划出Rama9作为新一代CBD。
Rama9以地铁MRT Phra Rama9为核心，西起泰国新的拉玛九商务区，东止于机场快速入口，中间横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai日韩高档住宅区相连，可谓四通八达。对比前两代CBD，Rama9覆盖和辐射面积更广，未来将承接更多商业和金融职能。
01
交通分析
Rama9核心覆盖MRT地铁蓝色线泰国文化广场到 Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。作为核心的Phra Rama 9站，不仅是中国馆所在地，还连接Asok、Sukhumvit及Sathorn等繁华区域。
Rama 9与素坤逸路相接，可以换乘BRT线路Asoke站，并且两站即可到达。拉玛九区还靠近Sirirat - Rama 9高速公路，靠近出城的快速路，更可以快速到达机场。
轨道交通对泰国房产来说，是衡量价值的一个重要指标，尤其是地铁。MRT线路可以说是曼谷的淘金线路，近几年沿线房区价值飞涨。同时MRT线周边也是房地产开发速度最快的一个区域。
02
规划分析
泰国政府对Rama9区域的规划目前来看非常明确，这也导致该区域发展速度极快。如今，Rama9基础设施、道路交通逐步完善，几年后，将发生翻天覆地的变化。
政府规划就是投资最好的指示灯。我们可以看到中国馆坐落于此，这里也聚集了大量华人，新的曼谷华人主要聚集地也逐渐被打造成型，政府宽松的发展政策为Rama区域发展提供了极大的助力，因此在此投资房产也是顺应了政策的趋使。
未来预期Rama 9区域将被建成曼谷的新商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。此外，曼谷政府想在北区再建一个新城，将其打造成曼谷金融、文化核心。以Rama9为核往北发展将是未来曼谷城市建设的主战场，是未来的趋势所在。
03
名企分析
Rama9区域目前正兴建一批世界500强企业的曼谷总部。未来发展势不可挡，名企驻扎也使这一区域的公寓和写字楼趋于饱和，近几年租金上涨幅度大。因此对投资者而言，每出现一个新盘都应该多加关注，Rama9的楼盘是在未来几年都是可遇不可求的。
G Tower总建筑面积约12万㎡，总造价35亿泰铢。是一座以字母G为造型的新颖建筑，建筑分为南北翼两侧，南翼 30层、北翼42层。由北京城建亚泰集团参与施工。目前，华为泰国总部已入驻G-Tower。
联合利华总部
联合利华集团也已经入驻Rama9，2018年12月，世界品牌实验室编制的《2018世界品牌500强》排名中，联合利华排名第40。2019年7月发布的《财富》世界500强中，其位列第167位。
AIA集团
AIA友邦保险集团有限公司及其子公司是最大的独立公开上市的泛亚人寿保险集团。目前其开办范围已经囊括香港，泰国，新加坡，马来西亚，中国，韩国， 菲律宾，澳大利亚等17个市场。
此外Rama9区域内还有中国馆，True 总部大楼，泰国国家住宅银行总部，泰国证券市场总部等标志性企业，未来将成为商业核心区，吸引大量外来资本注入，投资应要趁早。
04名校分析
Rama9区域比较知名的名校有蓝康恒大学，易三仓大学和The Regent International School（丽晶国际学校）。
易三仓大学是泰国最好的大学，与清华、北大齐名，以培养商业管理人才为主。
蓝康恒大学，是泰国最大、拥有学生最多的大学，政法和法律系世界驰名。
丽晶国际学校是泰国前3的国际学校，实行真正的英式教育，所有课程都是英文授课。英国总部学校是戴安娜王妃的母校。
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区域总结
以MRT线Phra Ram9站为核，南北囊括4站地铁的Rama9核心区域，未来发展机遇无限。随着更多外资注入，Rama9将成为曼谷新兴的商业、金融、文化核心。对投资者而言，如果想直接享受3大CBD的商业、交通、教育资源，追求稳定的投资收入和房价上升，那么Rama9区的新盘你绝对不能错过。
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距Rama9核心站PhraRam9仅400M
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