震惊！澳洲首府城市清空率达两年来最高点
时间：2019-10-22
在上周的拍卖中，澳洲各大首府城市共有2,017套物业进行拍卖，高于前一周周1,324宗拍卖。初步清空率显示为77.3%，在结果进一步收集之后，清空率会下调，最终结果将稳定在70%左右。
截止2019年9月的这一季度里，全澳首府城市16,730宗拍卖的清空升至69.9%，成为自2017年6月以来最强劲的季度清空率。
相比之下，上个季度的房屋拍卖数量更多（18,104宗），但综合清空率只有55.5%。与去年同期相比，2018年9月这个季度有20,653宗拍卖，但清空率则更低，仅为53.6%。
尽管拍卖房屋数量低于上一个季度，周清空率继续提高，均保持或超过70%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless对最新结果评论道:“受悉尼和墨尔本这两个最大的拍卖市场持续高拍卖结果的推动，9月份的季度拍卖清空率有了显著上升。”
Lawless称，"清拆率上升凸显出买家和卖家的定价预期更加契合，且随着更多买家争夺比平时少的房屋数量，市场出现一些迫切性。"
尽管悉尼和墨尔本的清仓率很高，但待拍卖的房屋数量却很少，这反映出春季销售的开端十分缓慢。
Lawless认为，“随着春季的临近，以及卖家对更健康的房地产市场状况的信心增强，公布的上市房产水平和预定拍卖的数量很可能会逐步上升。”
同时，根据最新的REINSW住宅空置率报告显示，在Chatswood，Aurburn和Arndell Park区域的带动下，悉尼租房空置率降至2.9%，为一年来的最低水平。
这篇来自新南威尔士州房地产研究所(Real Estate Institute of NSW)的报告称，9月份的数据较8月份的3.6%有所下降，这是自去年11月以来，整个城市的租房空置率首次低于3%。
Domain Group上周发布的数据显示，在九月这个季度，由于市面上大量新鲜房源的供应，使独立屋年租金同比下降4.5%，单元房租金下降4.6%。
REINSW首席执行官Tim McKibbin称:"自去年10月以来，我们从未见过悉尼房屋空置率如此之低。"
“通常在较为温暖的月份，我们确实会看到空置率减少。所以新州应该会保持这种低水平的空置率进入新的一年。”
但是在悉尼内城区，有很多成熟的区域依然存在5%以上的高空置率，例如North Sydney和Neutral Bay。
与此同时，大量新完工的公寓正在推高一些区域的空置率，给当地房东带来了降低租金的压力。
SQM Property将于周二发布其9月的调查数据，指出某些区域，例如Boxhill，这些偏远的西北郊区以首次置业者为主要目标人群的house&land项目数量激增，8月的空置率为11.2%。
St Leonards、Macquarie Park和Epping等其它地区也面临类似情况。
随着新公寓的完工远未结束，这些成熟城区的出租空置率在一段时间内不会稳定下来。
SQM研究总经理Louis Christopher表示“尽管(新建筑)批准量有所下降，但依然有公寓在不断完工。预计在圣诞节前，空置率仍会上升。“
而由于公寓质量问题不断被曝出，在悉尼某些城区，高层公寓的价格要比独立屋低50%。
房地产研究公司Propertyology的研究显示，虽然在截止在今年5月31日的过去十年里，悉尼的房价增长了100%，在某些以高层公寓为主的区域里，公寓的价格涨幅甚至只有独立屋的一半。
根据CoreLogic的价格数据进行的分析显示，Strathfield South和Norwest的房价都上涨了29%。
其他拥有大量高层公寓的城区，如Rhodes和Wentworth Point，过去10年的涨幅约为50%。Ryde公寓的价格上涨了25%，相当于全市独立屋价格涨幅的四分之一。
Propertyology的经理Simon Pressley表示，这一现象的出现是由于在过去20年里建造了大量如”乐高“般的高层公寓。
这些公寓的价格涨幅不佳并不是由于质量问题，但它们的存在进一步拉低了公寓价格。
