目前悉墨房价平均每周上涨$3000，你还不买吗？
时间：2019-10-23
专家预测未来几年房价会一直上涨，楼市低迷可能已经结束。
近期，墨尔本和悉尼的房价一直在上涨，平均住宅价格每周上涨约3000元。
德勤经济咨询公司在10月14日发布的最新商业前景报告指出，9月份，悉尼的住宅均价每周上涨约3000元。墨尔本房价每周上涨约2500元。
德勤预计未来房价还会涨得更多，住房相关贷款数量已经开始攀升，拍卖清仓率正在回归繁荣时期的水平。
从2018年底到2019年初，这两个城市的房价每周下跌约2000元，这对市场来说是一个惊人的转变。
报告称：“悉尼房价反弹，大快人心，但这同时也是个坏消息，因为住房负担能力的下降将会影响新州的经济和人口增长。”
幸运的是，德勤认为目前澳大利亚市场上的泡沫并不多。
德勤表示，当前房价反弹的部分原因只是因为买家的情绪恢复得比重新入市的卖家的速度快。
之前的房地产繁荣持续了大约6年，（尽管像达尔文和珀斯这样的城市繁荣周期要短得多）。根据房地产网站的数据，悉尼是房地产繁荣的主要受益者，在2011年11月至2017年期间，悉尼的房价上涨了70%。
自那以来，悉尼的房价下跌了约12%，但现在市场已出现了复苏的迹象。
虽然房价的快速上涨从长期来看对经济不利，但也有好的一面。
德勤认为，随着消费者对自己的财富感到放心，这将促进零售业出现温和复苏。
报告称：“澳大利亚房地产市场放缓的最大的一个原因就是购物者的购物热情减弱，造成这种消费者谨慎情绪的最大因素是，在2018年末到2019年头几个月里，房价出现了大幅下跌。”
德勤（Deloitte）表示，澳大利亚房地产市场的低迷和干旱是澳洲经济放缓的两个主要因素，全球因素的影响力度并不像许多人认为的那样大。事实上，澳大利亚是世界经济衰退的大赢家。
这是因为为了应对本国经济放缓，像中国这样的国家推出了鼓励建设的经济刺激计划。这对澳大利亚来说是有利的，因为澳大利亚恶意供应炼焦煤和铁矿石等炼钢所需的能源。
报告称：“人们认为全球经济的负面影响一直在加剧澳大利亚的经济衰退。但事实恰恰相反。”
报告指出，近年来，澳大利亚经济的放缓主要都是本土因素造成的。在过去的一年里，干旱直接导致澳大利亚人损失了50亿元的收入。这还不包括对其他同样依赖农业的行业的连锁反应，比如偏远地区城镇的小商店和卡车运输业。
联邦政府现在正面临着来自包括澳储行在内的经济学家的压力，他们要求联邦政府采取基础设施投资等措施来刺激经济。
到目前为止，政府一直在抵制这种压力，德勤说：“这未必是件坏事。”
澳储行一直在刺激经济，因为它认为，澳大利亚需要将失业率降至4.5%，才能改善工资增长和物价。
但报告称：“澳大利亚现在用来抵制的经济衰退的采取的措施越多，我们在危机真正发生时可用的措施就越少。” 这一切都取决于你是否相信未来五年澳大利亚将会出现经济衰退。
德勤认为，如果今后出现危机，届时再实施刺激计划可能会很有用；但如果以后不会出现经济危机，那么现在就出台经济刺激计划，帮助20万人就业，提高员工工资，可能会更好。
不过，该报告指出，对于这种两难境地，其实没有正确的答案。作为谨慎型的机构，德勤经济咨询公司（Deloitte Access Economics）并没有对澳大利亚迄今为止的政策现状和经济发展感到不满。
