去菲律宾买房之前，你必须先知道这些！
时间：2019-10-21
东南亚国家的房产一直是海外置业投资者比较青睐的对象，不光泰国、柬埔寨，近年来菲律宾也逐渐进入了大众视野。一些用户经常会问，菲律宾房产到底适不适合投资？
首先，我们要先来了解一下菲律宾房产的概况，菲律宾房产的基本情况：永久产权、无公摊、带装修。
2018年菲律宾GDP总量是3022亿美元，介于泰国（4552亿美元）和越南（2239亿美元）之间，人均GDP接近3000美元。菲律宾的年轻人口比重很大，随着更多人涌口入城市，新一轮的人口红利将促进菲律宾经济的进一步增长。
菲律宾目前对外国人购房主要限制两个方面：第一，外国人不能购买带土地的房产，第二，外国人购房比例不能超过总比例的40%。
总体来看，菲律宾的房产市场发展比较健康，主要城市也还存在空间，因此，现在入场菲律宾是最合适的时机。
在陌生国家买房产时，好好了解整个买房过程非常重要。就算过程大多很像，不同国家有区别的。下面是小路为你整理的一些关于购买菲律宾房产的干货知识。
怎样申请贷款？
菲律宾的新房一般是期房，普遍交房期需要等上4-5年，也就是在4-5年后才需要交尾款。如果购房资金不够，你需要找银行获得预审批和贷款。
在这过程中，银行会检查你的签证种类、经济状况、工作状态、年龄和信用记录后给你提供借款机会。
在收到银行预审通过后，你可以开始寻找你的预算能负担的房产。在之前，外国人在菲律宾很难获得房贷，仅少部分开发商项目支持外国人贷款，目前你可以从BDO 金融银行、首都银行、葡萄牙投资银行和中国银行申请。
贷款时，选择贷款银行，需要看申请门槛、贷款期限，利率，还款方式等因素，一定要注意。
怎样才能分期付款？
菲律宾期房一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种。
第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。
第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。
第三种，从海外银行定期汇款给开发商。
你需要缴纳哪些税金？
外国人在菲律宾买房一般需要缴纳以下几项税款。
印花税：印花税是总价的 1.5% （假如总额大于区域价）。
转让税：转让税是总价或区域价的 0.75%，取较高价格。
租金所得税：非居民外国人在菲律宾需交租金收入的 25%。不过很多外国房东反馈，出租房子情况，当地政府是不知道的，也没收到通知去交所得税。
资本利得税：资本利得税是总房价增值部分的6%。
买菲律宾房产可以移民么？
菲律宾退休移民签证(SRRV）旨在吸引国外人员来菲定居，只需要存款2万/5万美元美金至菲银行用于菲律宾的房地产，只要一人年满35岁，就可全家申请菲律宾退休移民署的SRRV- 特别退休移民。
有了SSRV签证，就可以长居菲律宾，享受菲律宾的养老和医疗条件，对于有需要的人士来讲非常好办理。
