马尼拉绝版地段Ortigas Plus，下一个国际城BGC
时间：2019-10-18
菲律宾有三大CBD，分别是国际城BGC、马卡蒂Makati和奥提加斯Ortigas。
国际城BGC
BGC全名Bonifacio Global City 国际城，介于Makati, Pasig, Taguig之间，行政划分属于Taguig市区，是阿亚拉集团(Ayala Corporation)2003开始倾情打造的集商务、购物、酒店、娱乐、住宿为一体的大型商务区。这里高楼林立、建筑风格简约时尚，是工作、休闲和生活的理想之地，有“小新加坡”之称。
该区域配套完善且品质一流，汇聚菲律宾医疗设施及医术相对较好的医院，群校荟萃，BGC区就有九所优质学校。三大购物中心，香格里拉、海悦、艾斯考特等五星级酒店齐聚于此。无数的饭店、咖啡馆、银行、药店、精品店林立，生活非常便利，仅星巴克咖啡店在BGC就多达三十多家，7-11之类的便利店也多达三十多家。
因BGC是个计划造镇，腹地建地有限，已经没有任何空地可以建造。BGC整体规划新颖，吸引了很多大型国际企业甚至大使馆入驻，是外派高阶人才的首选居住区。该区域自开发建设以来，房价近10年来连番涨，已经超越Makati 在25~30万披索/平米之间，月租金也约在1200披索/平米。
因为BGC居高不下的房价，马尼拉大量的中产阶级已经无法负担，而奥提加斯Ortigas就是下一个商业与人流进入的发展区。但Ortigas传统商业区Ortigas Center发展已经相当饱和，在两大开发商Ortigas&co 和Robinsosn Land长年开发下，区内可建土地相当稀少。面对如此现况，众多开发商看上距离Ortigas Center东边约2.5公里处的C5大道，正在此处“大兴土木”，市场也将这新区称为Ortigas Plus city。
现在的Ortigas Plus是Ayala建造的Parklinks、美家地产的 Eastwood 和 Robinson 的Bridgtowne三体合一。
下面我们来具体分析这3大区域：
1.Bridgetowne
Bridgetowne是罗宾逊和香港置地(Hongkong Land)联合开发的，以商业、IT科技为核心产业的综合商圈。这是两家开发商强强联合，厚积薄发多年的又一力作。Bridgetowne分为东西区，占地35万平方米。目前Robinsons已动工Bridgetowne西区的大型购物中心，四栋写字楼（三栋已启用）以及一栋5星级酒店。Bridgetowne东区，区内配套完整，住宅，商场，写字楼，公园及高端医院一应俱全。
区域房价：17万菲币/平米起
2.Parklinks
Parklinks由Ayala打造，Ayala将在未来10年内注入530亿菲律宾比索，用于Parklinks的开发。新的住宅和商业中心将由一个58000平方米的购物中心，该购物中心将位于该地产的C5临街面。购物中心将完美平衡自然与零售、餐饮和娱乐。购物中心的顶部是一个3500平方米的体育中心，该中心将设有篮球场、排球场、羽毛球场、健身馆和舞蹈室。Ayala Land Premier将引进5座住宅楼，这将成为沿C5大道的第一个豪华住宅开发社区。
Parklinks商圈与Bridgetowne商圈相邻，未来这2大商圈将连城一片，成为沿C5大道上十分有规模的小CBD。一块约70公顷共生新区，Parklinks + Bridgetowne，四大开发商 Ayala Land， Eton Properties， Robinsons Land和香港置地自此集结，未来空间值得想象。
3.Eastwood
在Parklinks北侧是由Megaworld Corporation打造的小型城市综合体Eastwood City，占地20公顷，是有史以来最成功的马尼拉城市综合体项目。这里被称为“菲律宾的BPO产业园”，拥有19座完整的豪华公寓大楼，截止2019年，共有30000名居民和近8万名呼叫中心及互联网从业人员。
目前，Eastwood 拥有10个一流的企业办公楼，500个零售店，以及三个大型购物中心，超过20个从事电话呼叫中心业务的公司在运营，网络园也是菲律宾经济区管理局批准的IT中心。Eastwood是菲律宾首创的“live-work-play”一体的复合式开发区域，由高档住宅、商业街、休闲生活区以及健康中心组成，有着3万多名居民和近6万名从业人员，是一个成熟可持续发展的经济体。围绕eastwoodmall 共有3000多家各式餐饮、零售店铺，城中有马尼拉最优秀的餐厅及最棒的电影院。
综合以上信息，凭借Bridgetowne和Parklinks的商圈联动，配合附近Eastwood等已具规模的商业中心，Ortigas Plus前景十分光明。这地区的项目，无论其开发商是Ayala，Robinson还是其他质量、声誉都不错的开发商，都可考虑，因为这里的潜力和后发优势无可取代。
