权威预测：布里斯班独立屋价格将在未来三年速涨19%
时间：2019-10-11
根据昆士兰保险集团（QBE）发布的最新《澳大利亚房地产展望2019-2022》(Australian Housing Outlook 2019-2022)中预测：未来3年，主要受旅游业、经济改善和购买力提高的推动，昆士兰首府布里斯班的独立屋价格平均每年将增长6.4%，三年涨幅总计达19%，别墅中值达到66万澳币。
在一年前的上份报告中，QBE仅预测到2022年布里斯班别墅价格将增长11%。从中可以看出，房地产市场前景已明显改善。
QBE 首席执行官Phil White表示：布里斯班的背书供应明显不足，这增加了对这类产品的需求。
“目前公寓建设明显要多于别墅，这种状况在过去几年中非常明显。”
QBE 首席执行官Phil White
“迁移到布里斯班的人群大多是为了寻求更好生活环境的家庭。他们更喜欢住别墅，而开发商们别墅盖得很少。我们需要满足这类需求，需求增长了，但供给却没有以同样的速度增长，这将导致房价不成比例地上涨。”
QBE的报告中还透露：BIS Oxford Economics提供的最新数据显示：旅游业正在提振昆士兰的经济，而10年来温和的房价增长让房市「相对负担得起」。而随着昆士兰经济预期好转，住宅价格预计在2021-2022年期间加速增长。
布里斯班&黄金海岸房价预测（数据来源于QBE）
White表示：“澳元贬值正在提振布里斯班的当地旅游业和教育行业”，皇后码头(Queens Wharf)和跨河铁路(Cross River Rail)等大量大型建筑和基础设施项目也正在建设中。”
“布里斯班相对于其它澳洲首府城市，在可负担性方面继续保持着明显的优势，随着就业前景的改善，因房价过高而离开这些城市的购房者预计将会重新回归。”
澳洲各大首府城市2019-2022年别墅价格预测（数据来源于QBE）
AMP Capital投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver称：布里斯班房市在多年停滞不温不火后将迎头赶上。
“它远远落后于悉尼和墨尔本，”Oliver表示：“但与悉尼和墨尔本相比，它的价格相当便宜，是一个更有潜力的市场。我预计，随着人口的持续增长，加上矿业投资再度回升，这会对昆士兰州有所帮助。”
昆士兰房地产研究所首席执行官Antonia Mercorella表示，布里斯班新建独立屋住宅供应不足将推高房价。
“随着住房需求的增长，尤其是家庭住房需求的上升，加上人口的迁移，房价很可能会大幅上涨。”
Mercorella女士表示：布里斯班的生活方式和房产可负担力吸引了州际移民。我们越来越多地看到来自南部各州的居民涌入布里斯班，他们知道，在购买房产方面，相同的钱可以买到的更好的房子” “
他们不仅可以花钱买到更好的房产，还可以享受宜人的气候、轻松的生活方式和更宜居的生活条件。
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