房市回暖, 墨尔本“隐藏富豪”区决定不再低调！
时间：2019-10-08
10月1日，澳储行（Reserve Bank of Australia, RBA)董事会已将现金利率下调至0.75%，达到史无前例最低点。对买房人而言可谓是又能省了不少钱——以40万贷款，30年还清为例，这意味着以后每个月的房贷可以少还55澳元。
经济学家们表示，这不会是最后一次降息。据预计，澳储行将在今年晚些时候或2020年上半年进一步降息。
自今年6月澳央行连续宣布降息以来，澳洲的房地产市场开始逐渐回暖。拍卖的清盘率出现了上涨迹象。9月最后一个周末，悉尼和墨尔本的清盘率都达到了78%。
同时，悉尼和墨尔本的房价也在一路见涨，总体上涨了近3.5%。
这对于广大自住以及投资的购房者来说，是可遇而不可求的机会。CoreLogic拍卖分析师Kevin Brogan表示，澳洲的房地产市场正从低迷中反弹。“未来几个季度，更多买家有信心进入市场。”
众所周知，在澳洲买房，地段是首要需要考虑的因素。
2026年，墨尔本将赶超悉尼成为澳洲最大城市，而到了2051年，墨尔本预计将成为一个拥有近800万人口的城市——为了应对快得令人措手不及的城市发展速度，《2026·未来墨尔本计划》应运而生！
其中，针对墨尔本CBD以西的重磅规划方案，让我们对西墨尔本（West Melbourne）这个仅距离墨尔本CBD仅6分钟的宝藏区域有了更期待的认识。
人性化设计的理想之家
如果你又想享受城市生活的便利、又希望拥有自己片刻的安静，那么西墨尔本是你享受都市生活的理想选择。区域内地铁车站，火车站，交通极其便利，医院、车站、超市等各种社会服务设施齐全，让你充分体会城市生活的高效便捷。
随着工厂的迁出以及住宅开发的崛起，西墨尔本的面貌也在发生着迅速的变化。据悉，在过去5年内，西墨尔本迎来1300名新居民，使得该地区总人口升至5300人，其中大部分居民是24-39岁的白领，使使其成为墨尔本最发达的富人区之一。
据预估，未来该地区的总人口还将进一步增加1.5万人，工作机会将增加至34,000个。
为此，西墨尔本结构规划(The West Melbourne Structural Plan)将支持精心设计的住房和就业增长，同时保持其独特的邻里特征。
打造“20分钟生活圈”
和CBD一步之遥，出门靠步行就能走到维多利亚市场、Flagstaff garden、Docklands海港等，距离墨大也仅750米。为了进一步发展这一优势，西墨尔本将打造一个“20分钟生活圈”，成为一个人们可以“住在当地”，出门步行、骑自行车或坐公交20分钟内就能满足日常需求的地区。
西墨尔本还将直接受益于墨尔本眼下的头号明星基建工程 —— 斥资110亿澳元的墨尔本隧道铁路工程。该铁路工程将在West Melbourne设站，并在2025年投入使用。
提供接近就业和服务的多样住房选择
帮助确保西墨尔本成为一个混合使用的社区，创造不同密度的混合用途社区，在住房方面提供更多选择，同时为当地企业和就业提供更多新机会，以及更便利的交通网络。
改造后的西墨尔本将有5个社区构成：
Station Precinct，Adderley，Spencer，Historic Hilltop和Flagstaff，其中Spencer街将成为西墨尔本集酒吧、咖啡厅、购物中心等为一体的充满活力的繁华商业街，并将优先发展公共交通、林荫步道和自行车道，将西墨尔本打造为一个更宜居的区域。
同时，这一改造计划还提出，将沿Spencer Street延长电车路线，并在Footscray和Arden设站，让West Melbourne的居民可以搭乘电车直达CBD。
绿色宜人的居住环境
西墨尔本靠近北墨尔本和港湾区（Docklands），坐拥墨尔本市区最大的公园Flagstaff gardens，本身就拥有得天独厚的绿荫景观，
为了让住在西墨尔本的人们感觉如同住在城市的后花园，让生活更加怡然自得，规划中还将该区域的树冠覆盖率提升至40％，进一步帮助减轻城市热岛效应；
地面的绿化种植面积也将增加20％，改善生态环境，保护生物多样性；还将新增各类支持环境可持续发展的设施。
入住这里
墨尔本CBD一切便利的难得机遇近在咫尺
更将享受改造规划为该区带来的前途无量的未来
The Marker · West Melbourne
酝酿巨变，定义未来
是您在此安居乐业、稳健投资的绝佳选择！
The Marker位于West Melbourne的主街道Spencer Street，由曾参与设计北京2008奥运会场馆的知名建筑设计事务所PLUS ARTITECTURE为其亲自操刀，保证了建筑的美观和质量。
区域优势
“绅士化”（Gentrification）是一个城市发展的术语，指的是这样一种现象：旧区经过重建之后，房价及租金上升，引来较高收入的年轻人士迁入。
当然，“绅士化”并不是在所有的区域都会发生，而需要一些特定的条件和基础，比如：
· 地段过硬、靠近白领就业中心 — 对工作繁忙的专业人士有吸引力
· 靠近高等教育学府 — 居民人口素质高
· 城区改建工程 — 让城区面貌焕然一新
如果以这些条件作为指标，West Melbourne 就是这样一个“天时地利人和”的区域。
交通优势
周边火车站：
· Flagstaff火车站 - 400m
· 南十字星火车站（墨尔本交通枢纽）- 0.9 km
· 可逹通往国家所有地区和州际的Spencer火车站 – 1.2km
周边有轨电车：
市中心内所有电车免费搭乘 – 300m
La Trobe街的86号和96号电车内450米内
Franklin街的55号电车在500米内
距中央高速公路3公里，通往墨尔本的所有区域，包括连接主干道至塔拉马林国际机场，东面可前往乡村地区，酒庄地区和半岛。
休闲娱乐
楼下将入驻德国连锁超市Aldi，便利就在家门口！
· QV时代购物广场 – 1.9km
· Spencer Outlet 购物中心 – 1.1km
· Melbourne Central 购物中心 – 1.7km
· Enporium 购物中心 – 2.1km
· 墨尔本之眼摩天轮（墨尔本标志性建筑）- 1.7km
· 墨尔本海港Dockland – 1km
网红Brunch餐厅Auction Rooms、Agraba和丰盛美食the Crimean等一网打尽。
教育医疗
· 维多利亚州立图书馆 – 1.3km
· 墨尔本大学 – 1.6km
· RMIT – 1.7km
· 墨尔本大学高中区 – 1.8km
百年老校墨大附中成立于1910年，在墨尔本排名一流。
距离皇家墨尔本医院、皇家妇女医院等主要私立或公立医院只需1公里。
理想澳洲生活，近在咫尺
