在东京买新房子要多少钱？
时间：2019-09-24
去年东京23区新建公寓的平均销售价格上涨至71,420,000日元（649,273美元），较去年同期增长0.7％。 这是根据东京的不动产经济研究所（REEI）近期公布的最新数据。
以下是该报告的要点整理
东京新建公寓的销售价格是多少？
2018年在东京23区售出的新公寓的平均销售价格为71,420,000日元（649,273美元）。
较去年同期增长0.7％
东京新建公寓的每平方米平均售价是多少？
2018年，东京23区的新公寓平均售价为1,113,800日元。
这相当於每平方英尺约941美元。
东京23区新建公寓市场价格走势是什麽？
2014年东京23区的平均公寓销售价格为59,940,000日元。
2014年每平方米的平均价格为873,000日元
从那时起，东京23区内新建公寓的售价逐年上涨。
与2014年相比，2018年的平均售价上涨了19.15％。
与2014年相比，2018年每平方米的平均售价上涨27.6％。
与世界上其他城市的价格相比如何呢？
根据香港市场评比单位－差饷物业估价署所做的调查，截至2018年1月的一年中，於香港售出的40-69.9平方米公寓的价格上涨14.48％至每平方米170,853港元（21,781美元）。
Zillow指出旧金山每平方英尺的平均上市价格为1,035美元。目前在旧金山市的房屋平均价格为1,259,000美元，所售房屋的平均价格为1,356,500美元。
CityRealty指出在2018年5月1日的四周内，包括合作公寓（co-ops）和公寓住宅在内的曼哈顿所有单位的平均售价从上个月的210万美元上升到230万美元。
东京市区以外的销售价格是多少？(按地区划分)
以下是大东京地区的平均售价。括号中的数字表示较去年同期相比的变化率。
东京西郊：52,350,000日元（3.6％）
在东京西郊有町田市丶八王子市丶调布市丶福生市等。
神奈川县：54,570,000日元（-1.2％）
神奈川县有横滨市丶川崎市丶相模原市等城市。
埼玉县：43,050,000日元（-1.4％）
千叶县：43,060,000日元（5.1％）
大东京地区平均价格：58,710,000日元（-0.6％）
东京新建的公寓销售价格是否在2018年下跌？
是的，正如我们上面所看到的，大东京地区新公寓的平均销售价格在2018年下降了0.6％。
但正如我们上面所看到的，大东京地区是一个很大的区域。就像在西郊和千叶一样，东京市中心（23区）的销售价格去年上涨。神奈川县和埼玉县的价格下跌，拖累整体的平均价格。
2018年的平均契约率是多少？为什麽这个数字具有代表性的意义？
大东京地区新发售的公寓单位在销售第一个月份的平均契约率为62.1％，较去年同期下降6％，连续三年该比率为60百分点。
然而，累计契约率（按年计算）为77.5％，较2017年的83.2％有所下降。
合同契约率是销售合同的数量除以该期间发售的公寓单位数量。契约率为70％被认为是健全的买卖市场。
由於销售初始月份的合同契约率较去年同期下降（至62.1％），一些市场观察人士将此视为买家兴趣下降。
但是，需要注意的一点是，REEI没有细分大东京地区不同城市的合同契约率数据，只报告了该地区的整体数量。
2018年在大东京地区发售了多少户新公寓单位？
2018年，在大东京地区发售的新建公寓单位为37,132户，较去年同期增长3.4％。
其中百分之四十三（43％）在东京23区发售，较去年同期下降0.4％。
在神奈川县发售的数量为22.1％（同比下降3.8％）
在埼玉县发售的数量为11.6％（同比增长8.5％）
在千叶县发售的数量为13.5％（+ 48.4％）
2018年东京售价最昂贵的公寓在哪里？
去年东京销售最昂贵的公寓单位是由三井不动产开发丶23楼层建的THE COURT Jingu Gaien（THE COURT神宫外苑）公寓大楼，地点就位於涩谷区的明治神宫外苑公园和体育场对面。
这栋建筑共有409户公寓。卖主声称售价最高的是314.20平方米的公寓，售价为每平方米4,870,000日元，最终售价以15.3亿日元（约合1400万美元）成交。
