澳洲楼市释放利好信号 房价将变！
时间：2019-09-16
澳大利亚房地产市场的低迷不会永远持续下去，拍卖清仓率上涨，房价也急剧上升，而市场上挂牌上市的房产数量却不多，这种情况必须改变。
如果房价继续上涨，将自己的房子挂牌上市的人会越来越多。但还有一种可能是，最近房地产市场的复苏只是暂时的。
那么到底是哪一个呢？春季的房产销售情况将为我们带来答案。
接下来直到年底的几个月会是房地产市场的高峰期，此时买家和卖家会聚在一起进行房产交易。
• 如果购房者兴奋不已，而且数量很多，并准备向银行申请贷款，房价可能会上涨下去。
• 如果卖家很兴奋，急于卖房，那么房价可能会再次企稳，或者开始下跌。
一种情况是，疲软的经济状况将再次影响到房地产市场，购房者将会感到紧张。澳大利亚的经济仍处于一个不稳定的状态。你可以发现一切都进展得很顺利——出口恢复了，联邦预算也在盈余，就业增长率一直都很高。
但是，失业率并没有改善，工资增长依然严峻，澳大利亚目前的GDP增长率是十年来最低的，人均GDP增长为负。在这种情况下，澳大利亚购房者们谨慎行事或许是有道理的。澳人的家庭债务仍处于历史高位，在经济疲软的情况下，试图还清债务将是一项艰巨的任务。
当然，澳大利亚的房价还有很大的上涨空间，但是当工资增长仍勉强高于通胀时，情况就不一样了。如果购房者也是这么想的，那么澳大利亚的房地产市场可能很快就会恢复疲软。
在目前的房地产市场上，特别是当你看到澳大利亚最近出台的两项政策的时候。对潜在的购房者来说，贷款买房变得更容易了。
第一个与贷款政策有关。在过去两年房价下滑期间，有几项贷款规定发生了变化。与房价上涨相关的一条规则是，银行必须评估贷款人在利率至少为7%的情况下偿还贷款的能力。而现在银行可以使用他们自己设定的贷款评估门槛，一些贷款人获得大额贷款会变得更容易。
第二个重大变化是利率。在过去的几个月里，澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）将利率从1.5%下调至1%。市场预计澳储行将继续降息，或许会一直降到0.25%。澳储行的降息措施已使抵押贷款利率大幅下降。你现在可以看到广告上宣传的抵押贷款利率已低于3%。贷款利率是非常便宜的，购房者有充分的理由相信，如果他们申请了可变利率贷款，利率可能会进一步下降。
在评估房地产市场时，如果不考虑这两项政策变化，那就大错特错了，这些变化应该会让购房者觉得他们能更轻松地买得起一套房子。他们表示，购房者可能会蜂拥而来，并且有信心在今年春季将房产挂牌上市的卖家会发现买家们的购房热情高涨。
这就是春季销售如此重要的原因。待售房屋的数量通常在春天达到高峰，一年中最繁忙的周末通常就是在10月或11月。
在去年楼市黯淡的时候，参加拍卖的房屋数量相对较少。那些参与拍卖的房子大多都是已故的人的遗产，也就是说，去年卖家是能不卖就不卖。但在一段时间过去之后，这种被压抑的买房欲望一定会迸发出来。
目前待售房屋的数量甚至比去年还要少。来自CoreLogic的数据显示，上周末共有1605套房屋待售，低于2018年同期的1748套。尽管卖家的态度未跟上购房者的热情，但现在的清仓率要高得多。
购房者们正在为几套待售的房子争吵不休。如果房主们想在春天卖掉房子，他们现在就得赶快行动了。将房子准备妥当并挂牌上市也需要时间。是否有足够多的卖家选择卖掉自己的房子，很可能由今年剩余时间房价是涨是跌来决定。
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