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时间：2019-09-10
房价预计涨百分之二十，但还贷款的钱也更难存了
低息贷款加上正在逼近的住房短缺，可能会在未来几年推动房地产价格上涨20%。在市场复苏仅3个月之际，购房者之间的竞争就已加剧。
在6月和7月的房价温和上涨之后，澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本——8月份的房价分别上涨1.6%和1.4%。
这是自2016年11月以来，悉尼房价出现的最大月度涨幅，而墨尔本自2017年4月以来从未在一月内出现过这样的增长。
CoreLogic的hedonic home value index显示，全国住宅价值增长0.8%，为2017年10月以来出现的首次月度增长。
但当你全面审视目前的境况，高房价、不稳定的工作、低通胀和随之而来的低利率，为抵押贷款存钱比以往更加艰难。支持这一观点的事实是，租房的家庭比例继续上升，而拥有自住房家庭的比例继续下降。
澳洲房地产协会：公寓施工量还要继续下行12%
住宅获得许可和实际开工之间的时间差使得我们难以准确预测房市何时会触底。信贷限制持续对建筑活动造成压力，而施工下跌的情况也比预计的更广泛，截至目前为止从波峰到波谷下跌了大约33%。
澳洲房地产协会关于全澳前景的最新预测认为市场会在低于波峰大约20%处稳定下来，这也加强了上述推测。
“如果经济活动增加，信贷紧缩消散，房价稳定，并且最近的刺激手段开始发挥作用，那么筹备中的新工程就会很快触底。”澳洲房地产协会的首席经济学家Tim Reardon说。
ABS的最新数据显示2018到2019年财年的建筑许可减少了19.5%。
行业协会说住房许可正在经历2000年引入GST以来最剧烈的收缩，市场在不到一年时间里就修正了43%。
澳洲住房协会说因为住房销售和开工之间的时间差，独立屋市场似乎维持得还不错，许可量只下跌了9%。
“第二季度开工的独立屋有许多是在之前就以期房的形式购买的，在有些市场最远甚至可以追溯到2017年。”报告说。
Opal Tower建造商仅为建筑缺陷设置了100万备用金，但目前已用掉2400万
建筑巨头Icon称自从居民撤离出现裂缝的Opal大楼以来已经花掉了2400万澳元，但其设置的“建筑缺陷备用金”却只有100万澳元。
ABC拿到的财务报告显示Icon只为其在新州各地的建筑准备了109万澳元的资金。
不过，自从Opal大楼的灾祸发生以来（当时大楼才开始住人几个月），Icon已经被迫花了2400万澳元的巨款，而且这个数额还在增加。
许多建造商都有准备资金来应对建筑缺陷问题，不过有位专家说Icon设置的备用金额颇为捉襟见肘，这正反映了行业的监管不足，也说明了为何需要进行改革。
平安夜，因为悉尼奥林匹克公园Opal大楼的裂缝暴露了，于是全部392套公寓的居民当夜就被疏散，被迫离开自己家，搬进了临时住所。八个多月了，15位业主仍然不能回到自己的公寓，因为修正工作还在继续。有些业主对州政府发起了集体诉讼。
Icon告诉ABC说“Opal大楼事件”有保险，但没有说明打算为这2400万澳元（还包括用于安排居民临时住所的部分）申请多少赔偿。
Icon说维修Opal大楼的费用不会动用财务报表中提到的109万澳元的备用金。
房屋挂牌量锐减，McGrath亏损1560万澳元
上市房地产中介机构McGrath的收入因为澳洲各地住房挂牌量持续下跌而跌，并且没有短时间内就能恢复的信号。
这家澳洲证券交易所上市的房地产公司说2019财年的市场环境充满挑战，交易量创下了十年新低，导致收入从前一年的9920万澳元下跌17%至8720万澳元。
这家公司和其他房地产中介一样，也要指望房产销售的佣金或者房产管理的费用，因此也是澳洲住房销售部门的一个风向标。
据报道在一次性损失340万澳元后，其基本盈利损失为640万澳元，税后净损失为1560万澳元。
在三月公布的新数据中，这家公司增加了预估损失，之后执行长Geoff Lucas在六月份又给出了指导值，而640万澳元的损失和这个指导值是一致的。
